新房配套費包括什么?國家規(guī)定的收配套費的標準?

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• 144****9748

  你所說的配套費是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應該是一口價的，沒有其他配套費，只是購房驗收后，要交物業(yè)管理費。如果是開發(fā)商收取配套費，可能是為了變相降低房價。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:25:27
• 154****9748

  房產(chǎn)開發(fā)項目收費及配套費計算方法如下：
  
  1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
  
  土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；
  
  也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
  
  2．土地征收及拆遷安置補償費。
  
  (1)土地征收費。國家建設征收農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。
  
  (2)房屋征收安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
  
  3．前期工程費。前期工程費主要包括：
  
  (1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估算。
  
  (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。
  
  4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
  
  在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。
  
  5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
  
  6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
  
  7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。
  
  8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。核算
  房地產(chǎn)開發(fā)成本核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，**終計算出開發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)成本核算經(jīng)過整頓，有關法規(guī)制度已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序，規(guī)范的道路上運作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發(fā)成本，重點控制房地產(chǎn)開發(fā)成本構成，嚴格控制各項費用支出，并嚴格進行房地產(chǎn)開發(fā)成本計算。成本分類

  查看全文↓ 2019-06-26 22:25:22
• 152****1486

  配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。已征收城市污水處理費的地區(qū)，不得再征收城市排水設施有償使用費。將現(xiàn)行“工程定額編制管理費”和“工程勞動定額測定費”合并為“工程定額測定費”，收費標準按照建安工作量的0.4‰－1.4‰收取，西部地區(qū)建安工作量較小的城市**高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監(jiān)督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現(xiàn)行收費標準的70％計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環(huán)境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規(guī)范住房交易服務收費。勘察設計、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)評估、委托拆遷服務等經(jīng)營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規(guī)定的收費辦法執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-06-26 22:24:57

相關問題

• 問 ??新房配套費包括什么?國家的收配套費的標準?
  答

  當然是要繳納的呀。問題是你自己交還是開發(fā)商交，現(xiàn)在規(guī)定是開發(fā)商繳納，這部分費用都包含在房價里了。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標準是哪些？
  答

  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標準是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務的收費細則或者收費標準，以指導和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務收費行為。物業(yè)服務費，是物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標準由價格主管部門核定 。物業(yè)服務收費，按物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。商務辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導價。住宅小區(qū)物業(yè)服務收費，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設施、環(huán)境和物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內容、服務標準及服務質量等因素，分等級管理，并按對應等級確定物業(yè)服務收費的基準價及浮動幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會根據(jù)實際情況，選擇對應等級的政府指導價和服務細則，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，在合同中明確物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同后，向價格主管部門提出申請，經(jīng)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。物業(yè)費標準取決于物業(yè)服務成本 。國家發(fā)改委和建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本定價的原則是：物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用，并與物業(yè)服務內容及服務標準相對應。物業(yè)服務定價成本包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務定價成本，不包括保修期內應由建設單位支付的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。物業(yè)服務收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務費用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。預收的物業(yè)服務資金，包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。業(yè)主應按物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設單位暫未售出的物業(yè)也應按標準全額交納物業(yè)費。

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• 問 小區(qū)配套設施國家規(guī)定都有哪些呢？
  答

  居住區(qū)教育設施的服務半徑：1. 幼托的服務半徑不宜大于300m；**的服務半徑不宜大于500m；**的服務半徑不宜大于1000m；[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2. **服務半徑不宜大于1000m；**服務半徑不宜大于500m[中**校建筑設計規(guī)范]居住公共服務設施的服務半徑：居住區(qū)公共服務設施的服務半徑不大于800-1000m；居住小區(qū)公共服務設施的服務半徑不大于400-500m；居住組團公共服務設施的服務半徑不大于150-200m；居住商業(yè)中心的服務半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m；小區(qū)、商業(yè)點半徑不大于300m。中小型超市：按照500m的服務半徑設置1處，在大型綜合超市的服務半徑內，原則上不再另行設置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市）按照服務半徑不大于1000米，服務人口1-2萬人設一處，占地面積按480平方米/千人（服務人口）的標準配置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）居住社區(qū)服務設施服務半徑：一般服務半徑不超過500m。門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務中心）一般3-5萬人設一處，設醫(yī)院的居住區(qū)不再獨立設置門診社區(qū)衛(wèi)生服務站：原則上按服務人口0.5-1萬人，服務半徑不超過1000m設置一處。（日照總體規(guī)劃）公園、綠地保證居民出行1000m半徑內有一處綜合性公園，在300-500m半徑內有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市低壓（變）配變站的服務半徑：1、供電半徑一般不超過400m[城市電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則1993]2、市區(qū)供電半徑一般為250m，繁華地區(qū)為150m。[正式中低壓配電網(wǎng)改造技術導則]3、變電室符合半徑不應大于250m，盡可能設于其它建筑內。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]4、35kv/10kv變電所的服務半徑5-10km；110kv/350kv變電所的服務半徑為15-30km；220kv/110kv變電所的服務半徑為50-100km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]燃氣調壓站的服務半徑：1、 中抵調壓站負荷服務半徑500m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、 液化石油氣儲配站的服務半徑不宜超過5km；調壓站的供氣半徑以0.5k為宜，供氣區(qū)域狹長，可考慮適當加大供氣半徑。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]垃圾轉運站和垃圾收集點的服務半徑：1、垃圾轉運站的服務面積是0.7-1.0平方千米，垃圾收集點服務半徑不應大于70m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、人力收集的小型轉運站，服務半徑不宜超過0.5km，機動車收集小型轉運站，服務半徑不宜超過2.0km；垃圾運輸距離超過20km時，應設置大、中型轉運站。[城垃圾轉運站設計規(guī)范1991]3、小型轉運站每0.7-1㎞2設置一座，大、中型轉運站每10-15㎞2設置一座。[城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準1989]小型的服務半徑是500m。城市公共廁所的服務半徑：1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300-500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約為750-1000m為宜；居住區(qū)的公共廁所服務范圍，未改造的老居住區(qū)為100-150m，新建居住區(qū)為300-500m。[城市公共廁所規(guī)劃和設計標準1987]2、 流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300-500m。一般街道間距不大于800m。[城市環(huán)境衛(wèi)生設施標準1989]3、 每1000-1500戶設一處；宜設于人流集中處。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]機動車停車場庫的服務半徑：1、服務半徑不宜大于150m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、在市中心地區(qū)不應大于200m；一般地區(qū)不宜大于300m；自行車公共停車場的服務半徑宜為50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范1995]城市加油站的服務半徑：城市公共加油站的服務半徑宜為0.9-1.2km。[城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范1995]城市消防站的服務面積：普通消防站一般不應大于7㎞2；設在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動指令后5min消防隊可以到達轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應大于15㎞2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務的，其轄區(qū)面積同普通消防站一樣，服務半徑是1.4-1.8km。[城市消防站建設標準2006]城市熱源的供熱服務半徑： 輸送蒸汽的距離一般為0.5-1.5km，不超過3.5-4.0km；送熱水的距離為4-5km，特殊情況下可至10-12km。熱電廠的輸送距離一般為3-4km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]郵政服務網(wǎng)點的服務半徑： 城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務半徑為0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5萬人/km2，服務半徑為0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0萬人/km2，服務半徑為0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5萬人/km2，服務半徑為0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0萬人/km2，服務半徑為0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5萬人/km2，服務半徑為1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1萬人/km2，服務半徑為2.1-3.0km。

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• 問 小區(qū)配套設施國家規(guī)定有哪些呢？
  答

  共用設施設備一般是指住宅區(qū)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。

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