??一手住房按揭貸款需要什么條件?怎么辦理?

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• 135****9311

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:52:45
• 132****1562

  （一）借款人條件
  1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；
  5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  （二）保險
  借款人在自愿的前提下可購買抵押物保險。如購買保險，需將保險單項(xiàng)下因保險事件發(fā)生而對保險人享有的保險金權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人，并且在抵押期內(nèi)，保險單正本由貸款人保管。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:52:39
• 147****3173

  農(nóng)行住房按揭貸款流程
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  ⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  ⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  中國銀行住房按揭貸款流程
  借款人提
  ↓供申請資料
  中國銀行
  ↓銀行審核
  正式簽約購房合同、
  個人住房抵押貸款合同
  ↓
  辦理合同的公證
  ↓
  辦理保險業(yè)務(wù)
  ↓
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  ↓
  銀行發(fā)放貸款
  ↓
  借款人還款
  ↓
  貸款還清后，辦理抵押
  房產(chǎn)注銷登記手續(xù)
  建設(shè)銀行住房按揭貸款流程
  建行按揭住房貸款流程
  (一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
  (二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。
  (三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
  (四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:52:33
• 154****4529

  1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  2.具有良好的信用記錄和還款意愿；
  3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
  6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-06-26 18:52:20
• 145****7377

  ①身份證明資料:身份證、軍官證等；
  ②婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  ③用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
  ④還款能力證明資料。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:52:14

相關(guān)問題

• 問 一手住房按揭貸款需要什么條件
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個回答>
• 問 ??一手住房按揭貸款需要什么條件?辦一手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一手房辦理貸款的流程是：簽訂購房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房**款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。選擇貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行辦理房貸。向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；已婚的需提供結(jié)婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；購房合同；**款發(fā)票；借款申請書。銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

  全部5個回答>
• 問 ??一手住房按揭貸款需要什么條件?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　?。?）交齊首期購房款；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　　（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。　?。?）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；　?。?）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)?！　。?）貸款銀行要求的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 南京銀行一手住房按揭貸款怎么辦理
  答

  【貸款基本條件】1、借款人具有本行所在地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明。2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力。3、用于交易的住房產(chǎn)權(quán)明晰未設(shè)定抵押，已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，結(jié)構(gòu)完好、易變現(xiàn)，房齡原則上不得超過15年，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)，售房人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。 4、能夠提供政府房管部門認(rèn)可的二手房買賣契約。5、能夠出具我行認(rèn)可的不低于總房價一定比例的**款證明。6、同意以所購住房作抵押，在辦理正式抵押手續(xù)之前，如須先行發(fā)放貸款必須由我行認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。7、同意辦理貸款公證、抵押等手續(xù)。8、本行規(guī)定的其他條件。 【貸款額度、期限、利率和還款方式】1、貸款額度**高不超過購房總價的70％。2、貸款期限按房齡與貸款年限之和不超過30年執(zhí)行，但房齡原則上不超過15年，**長不得超過30年，同時借款人年齡加貸款年限不超過70周歲。3、貸款利率按我行規(guī)定執(zhí)行，貸款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。4、還款方式。原則上一年期（含一年）以內(nèi)，可采用到期一次還本付息法；一年期以上，采用等額本息法或等額本金法。急用錢，找平安！您購買平安產(chǎn)險個人消費(fèi)信貸保證保險，從合作銀行獲取無抵押貸-款！*貸款對象：普通大眾*貸款金額：1-15萬*貸款期限：12、24、36期*還款方式：每月等額本息還款*所需資料：身份證、工作證明、收入證明、居住證明[聯(lián)系方式就是我的用戶名，僅南京業(yè)務(wù)]

• 問 辦理個人住房按揭貸款需要什么條件？
  答

  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;