??一手住房按揭貸款需要什么條件?辦一手房貸款需要什么手續(xù)?

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• 141****3784

  一手房辦理貸款的流程是：
  
  簽訂購房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房**款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。
  選擇貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行辦理房貸。
  向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；已婚的需提供結(jié)婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；購房合同；**款發(fā)票；借款申請書。
  銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。
  銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:15
• 141****0169

  申請一手個人住房貸款的基本條件包括：
  1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
  3.具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
  5.具有商品房銷（預(yù)）售合同或購房意向書。
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。
  溫馨提示：以上內(nèi)容請您參考，具體以貸款行審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:09
• 148****8509

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:04
• 145****1132

  建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向建設(shè)銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  建設(shè)銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  建設(shè)銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建設(shè)銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:56:59
• 148****0446

  一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。
  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
  不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行**主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
  第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:56:53

相關(guān)問題

• 問 一手住房按揭貸款需要什么條件
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??一手住房按揭貸款需要什么條件?怎么辦理?
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??一手住房按揭貸款需要什么條件?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　?。?）交齊首期購房款；　　（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金?！　。?）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；　　（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)?！　。?）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 ??一手住房貸款需要什么手續(xù)?首套房如何認(rèn)定?
  答

  所需資料：第一階段，1、貸款人征信報告，去人行系統(tǒng)打??；2、購房合同2份、貸房**的收據(jù)、購房確認(rèn)書；3、貸款人的身份證原件及復(fù)印件；4、去公積金中心填表申請，他們會查你的住房公積金繳納情況，會給你建議貸款年限和金額。第二階段，等公積金的審核過了的通知，簽他們制式的合同，公積金中心放貸到開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商通知你交房，全程無手續(xù)費(fèi)。

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• 問 什么是一手房更名?請問房子一手更名需要什么手續(xù)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

  全部4個回答>