??什么是購(gòu)房抵押？有什么說(shuō)法呢？

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• 138****7364

  什么是房產(chǎn)抵押？
  【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
  【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:21
• 134****1780

  取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  1、在生效條件上
  按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。
  2、在權(quán)利依據(jù)上
  按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押
  ，與債權(quán)并無(wú)直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問(wèn)題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說(shuō)明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因?yàn)樗堑盅喝艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。
  3、在標(biāo)的物上
  按揭和抵押權(quán)的標(biāo)的雖然都可以是房屋，但抵押權(quán)的標(biāo)的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對(duì)權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，如中國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的可以國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標(biāo)的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來(lái)設(shè)定擔(dān)保的是尚未建成的建筑物，用作設(shè)定擔(dān)保的是一種期待權(quán)。
  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押的包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證等等一系列環(huán)節(jié)，可以說(shuō)非常之繁瑣，如果您想要辦理房產(chǎn)抵押，**好委托一名熟悉業(yè)務(wù)辦理 的律師，讓他協(xié)助您簽署抵押合同，辦理公證，盡快完成抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:14
• 146****3812

  抵押預(yù)告登記相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較陌生，那么如何簡(jiǎn)單的描述該種制度呢？說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)：“實(shí)際上就是將未來(lái)將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒(méi)有抵押預(yù)告登記一事了。
  
  預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專(zhuān)門(mén)針對(duì)以商業(yè)貸款方式付款的購(gòu)房者，是購(gòu)房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者拿到了抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會(huì)為抵押人也就是購(gòu)房者放款。
  
  這就看你是不是貸款購(gòu)房了。如果是以這個(gè)房子抵押貸款購(gòu)的房子。那就會(huì)辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。
  
  我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒(méi)有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
  不是用這個(gè)房子抵押的，就不會(huì)有。比如他是別人擔(dān)保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況了。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:06
• 141****5029

  房產(chǎn)證已設(shè)定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買(mǎi)的房子，會(huì)抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復(fù)印件，如果你接給他的錢(qián)多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬(wàn)的房子去銀行借150萬(wàn)回來(lái)，房產(chǎn)證復(fù)印件沒(méi)有任何法律效應(yīng)，你還是當(dāng)心點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-06-26 16:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是異地購(gòu)房？有什么說(shuō)法呢？
  答

  異地就是不在你的戶(hù)口所在地。。。。。。。購(gòu)房就是買(mǎi)房子。。。。。。異地購(gòu)房就是不在你的戶(hù)口所在地的地方買(mǎi)房子。就是在外地買(mǎi)房（外縣、外省）（估計(jì)也包括外國(guó)吧）

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• 問(wèn) ??什么是投資性購(gòu)房？有什么說(shuō)法呢？
  答

  投資性購(gòu)房是：1. 投資性購(gòu)房是指利用手里多余的空閑資金用來(lái)購(gòu)房；2. 當(dāng)前房?jī)r(jià)只升不降的前提下，能夠確保投資出去的資金沒(méi)有貶值；3. 當(dāng)然投資性購(gòu)房，前提是有居住需要的情況下，是不錯(cuò)的選擇；4. 如果盲目的看漲，不已居住為前提的惡性投資則屬于投機(jī)；5. 投資性住房是在有居住需要的前提下，為確?？臻e資金的回流兒進(jìn)行的一種投資行為。

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• 問(wèn) ??什么是政府回購(gòu)房？？有什么說(shuō)法呢？
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房要注意什么？有什么說(shuō)法呢？
  答

  買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)簡(jiǎn)單整理以下六點(diǎn)：一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。三、積累買(mǎi)房**款四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。五、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房大票是什么？有什么說(shuō)法呢？
  答

  房管局有你的復(fù)印件，你可以要一份，丟了也沒(méi)有什么影響，就是你房子如果要買(mǎi)，房本不滿(mǎn)五年，但發(fā)票滿(mǎn)五年，可以按發(fā)票走。在這只能證明這個(gè)房子你買(mǎi)的時(shí)候的價(jià)格。提取公積金的時(shí)候用，沒(méi)有別的用處。

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