??按揭買(mǎi)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 135****1588

  按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證。
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:56:58
• 141****5635

  1、簽約買(mǎi)賣(mài)合同
  
  2、簽約貸款合同
  
  3、評(píng)估
  
  4、網(wǎng)簽
  
  5、審核
  
  6、批貸
  
  7、過(guò)戶(hù)（當(dāng)天繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，買(mǎi)房當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單和地稅
  
  局開(kāi)具的契稅票，銀行陪同過(guò)戶(hù)人員收走）
  
  8、物業(yè)交割（這項(xiàng)可以在過(guò)戶(hù)單日交接，雙方協(xié)商）
  
  9、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日領(lǐng)取，各區(qū)不同）
  
  10、抵押登記
  
  11、放款（**新政策，辦完抵押登記以后才可放款)

  查看全文↓ 2019-06-26 15:56:51
• 136****7010

  購(gòu)房合同辦理完成30天之后就可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；
  5.所需材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:56:42
• 143****5007

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  通常的情況下，快的話(huà)大約需要一星期，慢的話(huà)可能需要幾個(gè)月。至于時(shí)間的長(zhǎng)短，主要取決于借款人和銀行兩個(gè)方面。比如借款人在辦理房貸的時(shí)候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過(guò)程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話(huà)，一般一星期就能辦理成功。因此，借款人向銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候，也需要一定的技巧：1、申請(qǐng)資料要完整。借款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以先咨詢(xún)一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。2、選對(duì)貸款的時(shí)機(jī)。在貸款的時(shí)候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進(jìn)行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對(duì)于貸款的審批也是有很大幫助的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候拿? 按揭買(mǎi)房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？那么，貸款買(mǎi)房多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？貸款買(mǎi)房多久能拿房產(chǎn)證？沒(méi)房產(chǎn)證有啥風(fēng)險(xiǎn)貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、無(wú)法抵押沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。3、房子被房主一房二賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能得到補(bǔ)償

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 按揭買(mǎi)房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  買(mǎi)房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解說(shuō)》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u(mài)人的因素，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說(shuō)，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造一幢商品房竣工后應(yīng)首要請(qǐng)求初始掛號(hào)，即是說(shuō)應(yīng)首要將已竣工的房子掛號(hào)至開(kāi)發(fā)商名下，也即是平常咱們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實(shí)同業(yè)主處理商品房搬運(yùn)掛號(hào)，以后業(yè)主就具有屬于自個(gè)的房子權(quán)力證書(shū)了。處理初始掛號(hào)須由開(kāi)發(fā)商單方面提出請(qǐng)求，應(yīng)提交的資料包含掛號(hào)請(qǐng)求書(shū)、請(qǐng)求人身份證實(shí)、建造用地使用權(quán)證實(shí)、建造工程符合規(guī)劃的證實(shí)、房子已竣工的證實(shí)、房子測(cè)繪陳述等資料。處理搬運(yùn)掛號(hào)須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一起提出請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)提交的資料包含掛號(hào)請(qǐng)求書(shū)、請(qǐng)求人身份證實(shí)、房子有關(guān)權(quán)力證書(shū)、房子買(mǎi)賣(mài)合同等資料。為業(yè)主處理搬運(yùn)掛號(hào)是在開(kāi)發(fā)商處理初始掛號(hào)后的掛號(hào)環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運(yùn)掛號(hào)前，業(yè)主應(yīng)先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何丟失?身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來(lái)這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險(xiǎn)的。詳細(xì)而言，中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)力的搬運(yùn)和設(shè)定在掛號(hào)之前只表現(xiàn)債務(wù)的存在，在掛號(hào)以后才干認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)或權(quán)力的建立。也即是說(shuō)，在處理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)房人只能得到債務(wù)的維護(hù)，而得不到物權(quán)的維護(hù)。因?yàn)閽焯?hào)才產(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號(hào)的拖延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買(mǎi)房人權(quán)力的實(shí)現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當(dāng)掛號(hào)獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時(shí)出售房子，并且會(huì)面臨房子被出賣(mài)人典當(dāng)、再次出售的危險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 按揭的房子什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理吧。如果是需要自己辦理的話(huà)，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(shū)（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來(lái)房地局辦理注銷(xiāo)就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說(shuō)的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍?xún)下~

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