??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？有什么作用嗎？

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• 154****0188

  房產(chǎn)交易及過戶的相關(guān)手續(xù)：
  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
  七、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。 辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:19:29
• 131****8371

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?br/>　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  　　5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2019-06-26 14:19:22
• 156****0722

  、房子過戶需要什么手續(xù)
  
  交易雙方在簽訂購房合同后的三十天內(nèi)，憑房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶，并上報(bào)房子**終成交的價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審查后，會(huì)在十五天內(nèi)做出書面回復(fù)；若申請(qǐng)成功，申請(qǐng)者需繳納房子過戶的相關(guān)稅費(fèi)；繳納費(fèi)用后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)發(fā)放過戶單，購房者憑過戶單即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、二手房過戶需要注意什么
  
  1、二手房過戶時(shí)，要對(duì)房屋的情況進(jìn)行核實(shí)，如房屋的地理位置、戶型、面積和朝向等，并注重細(xì)節(jié)問題，如裝修情況、周邊生活配套等，同時(shí)還需了解該房子有沒有存在出租或抵押的情況。
  
  2、然后對(duì)賣房者的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查看，產(chǎn)權(quán)證是檢查房屋所有權(quán)**主要的證明，賣房者必須要擁有房屋的所有權(quán)，此外，購房者還需檢查產(chǎn)權(quán)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人是否與賣房者身份一致，如果產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)人，簽訂購房合同的時(shí)候，全體產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)簽字。
  
  3、過戶時(shí)還需確定付款的方式與具體時(shí)間，**好在辦理好長期過戶手續(xù)后再進(jìn)行房款的給付步驟，或是用提存的方式給付房款，以此降低房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)，如果房子存在抵押的情況，必須要求解除另一方的抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:19:10
• 148****1089

  ①房屋所有權(quán)證書；
  
  ②買賣合同（原件）；
  
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:19:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
  答

  需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件b.身份證 原件和復(fù)印件c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件d.戶口本 原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復(fù)印件b.戶口本 原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證明

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• 問 ??房子辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？有什么作用嗎？
  答

  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ??房產(chǎn)證需要什么條件？有什么作用嗎？
  答

  【辦理材料】1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、所需材料(1)購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么
  答

  房產(chǎn)證變更，分好幾種型式，要是買賣型的花錢多點(diǎn)，要是繼承或者轉(zhuǎn)讓就花錢少點(diǎn)，購買別人已經(jīng)辦過證的，需要有雙方協(xié)議，需要交納契稅交易的百分之四，需雙方到場(chǎng)。繼承或親屬曾予，繼承的要父母及所有子女到場(chǎng)簽字，公證，交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)就可以，真接出證購買別人沒有房產(chǎn)證的房屋，可以拿土地使用證及相關(guān)權(quán)屬證明到房產(chǎn)所真接辦理。 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)為您作答

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• 問 ??婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？有什么作用嗎？
  答

  婚前在房產(chǎn)證上增加共有人，以買賣的形式增加，要交納部分產(chǎn)權(quán)的契稅?；楹笤诜慨a(chǎn)證上增加共有人，憑結(jié)婚證直接增加，沒有契稅。增加共有人的前提均為該房屋沒有按揭貸款，或已經(jīng)還清貸款。

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