??房產(chǎn)審稅審什么？作用都有哪些呢？

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• 136****7808

  買房審稅審限購需要稅單準(zhǔn)備流程如下：
  1、戶口簿，因?yàn)椤熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制:
  2、身份證;
  3、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具,并保證誠信申報(bào)。即購房人必須認(rèn)可政府“限購”新政，須填報(bào)《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、買方提交材料,才可以過戶 買方限購資格
  在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭 ：
  (1)、上海戶口僅有一套住房的家庭: 上海戶籍、一份購房人留存),將承擔(dān)一切法律后果，請(qǐng)勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、非上海戶口但能提供前3年內(nèi)累計(jì)滿2年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無住房的家庭 注,當(dāng)然是必須先限購和審稅;
  (2)、若不誠信申報(bào)、一份留房地產(chǎn)企業(yè).:若不屬于以上三種情形之一的、上海戶口但無住房的家庭是的,簽署買賣合同前。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:20:16
• 131****2875

  產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)并攜帶以下相關(guān)材料原件和復(fù)印件，未成年人的父母必須攜帶身份證到場(chǎng)簽字 產(chǎn)權(quán)證， 身份證、（未成年人提供出生證明和戶口本） 身份證和產(chǎn)權(quán)證上不同地址的產(chǎn)權(quán)信息證明（證明是否唯一） 產(chǎn)權(quán)未滿五年的：原購房發(fā)票、契稅單 售后公房未滿五年的：公有住房購買合同（白皮合同）、付款憑據(jù)（建行解款單） 繼承：繼承公證書、契稅免稅單、原房屋產(chǎn)權(quán)信息證明 法院判決：法院判決書、契稅免稅單、原房屋產(chǎn)權(quán)信息證明 夫妻增減名字：結(jié)婚證、契稅免稅單、原房屋產(chǎn)權(quán)信息證明 離異更換產(chǎn)證：離婚協(xié)議、離婚證、契稅免稅單、原房屋產(chǎn)權(quán)信息證明

  查看全文↓ 2019-06-26 13:20:04
• 155****9837

  根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:19:58
• 151****7189

  房屋買賣中的稅有
  1、買受方：交契稅、印花稅
  2、賣方（企業(yè)單位）：交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅，若是開發(fā)企業(yè)還要交土地增值稅
  賣方若是個(gè)人的，賣的若是居住超過5年以上的住宅，就不用交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，只用交一些交易手續(xù)費(fèi)和印花稅就可以了。買受方無論是單位還是個(gè)人都要交契稅、印花稅的。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:19:43
• 155****9087

  上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)（可同一天完成） 1、核價(jià): 買賣雙方中,各自任意一人到常驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:19:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)審稅審什么
  答

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。 賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動(dòng)遷房的要?jiǎng)舆w協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。上海二手房交易中心審稅過戶所需材料1、客戶：身份證復(fù)印件4份2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場(chǎng)3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場(chǎng)。5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個(gè)月以上稅單或社保/復(fù)印件1份8、家庭成員住房情況申報(bào)表蓋公司章9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴(yán)重）10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢法務(wù)，不一定3樣全部都要）12、動(dòng)遷房動(dòng)遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢。滿5年的動(dòng)遷房普通住房可以不用拉動(dòng)遷協(xié)議的。13、【過戶要材料賣家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證，《原件》14、過戶要材料買家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買賣合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個(gè)月稅單，家庭成員住房情況申報(bào)表蓋公司章】

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• 問 什么是房產(chǎn)審稅
  答

  房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項(xiàng)如下：一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)（可同一天完成）1、核價(jià):買賣雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。2、上家審稅核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買賣合同原件一份。一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面。3、下家稅務(wù)申報(bào)下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》一份。二、房屋狀況查詢下家持《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場(chǎng)。需于一樓咨詢臺(tái)取號(hào)。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。三、下家審稅持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無需到場(chǎng)。四、產(chǎn)權(quán)過戶下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時(shí)無需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易中心出具收件收據(jù)。五、領(lǐng)取產(chǎn)證20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場(chǎng)。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

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• 問 房產(chǎn)審稅怎么算? 二手房交易 什么叫審稅
  答

  上海市住宅標(biāo)準(zhǔn)更改 已經(jīng)審稅按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，如果已過戶只能按老標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅。

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• 問 新房需要審稅嗎? 房產(chǎn)交易中心審稅要多久
  答

  審核你購房時(shí)各類稅是否繳納

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• 問 房貸申請(qǐng)和審稅后嗎？審稅大概什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)合同上的**晚過戶時(shí)間來定，超過了這個(gè)時(shí)間要重新簽合同審稅，沒有的話就可以。

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