?? 什么叫商品房70年產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****7206

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:09:26
• 152****7871

  商品房是國(guó)家授權(quán)或者許可的可以買(mǎi)賣(mài)流通的房子等商品。國(guó)家享有對(duì)土地的無(wú)限期絕對(duì)所有權(quán)，但是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者許可允許他人70年的國(guó)土使用權(quán)為70年，通常70年的產(chǎn)權(quán)適用于建設(shè)的各類(lèi)住宅。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 17:09:20
• 153****3825

  1.土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  2.商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  3.商品房符合《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，所以使用權(quán)是70年。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫商品房70年產(chǎn)權(quán)
  答

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無(wú)償收回土地的。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會(huì)有一些費(fèi)用。但很少。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。

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• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費(fèi)用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，雖然不需要自己提出申請(qǐng)，但如果說(shuō)在續(xù)期的時(shí)候，國(guó)家需要把土地收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，如果國(guó)家對(duì)于土地暫時(shí)沒(méi)有其他的用途，在通過(guò)續(xù)期的申請(qǐng)之后，支付了相應(yīng)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因?yàn)樵谏暾?qǐng)的時(shí)候不需要購(gòu)房者自己去提出申請(qǐng)，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請(qǐng)的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)比較短，一般只有40年或50年，刨拋開(kāi)正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會(huì)比較短，后續(xù)的費(fèi)用支出會(huì)比較多。

• 問(wèn) ??什么是70年產(chǎn)權(quán)房？商品房70年后怎么辦？
  答

  一、為什么房屋的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)不同？相信買(mǎi)過(guò)房的人都知道，房屋產(chǎn)權(quán)一般包含了兩個(gè)方面，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一同構(gòu)成了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)年限是永久，這也就意味著房子不管任何時(shí)候都是屬于你的。但是往往土地使用權(quán)卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國(guó)家所有的，國(guó)家只是暫時(shí)將這塊土地讓你使用一段時(shí)間，也就是意味著你只有這片土地的使用權(quán)，如果使用年限到了，國(guó)家是有權(quán)收回這塊土地的。二、不同年限的產(chǎn)權(quán)分別對(duì)應(yīng)了哪些房屋？關(guān)于這方面的問(wèn)題，我們可以具體查一下《中華人民共和國(guó)憲法》，這時(shí)候我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地的使用權(quán)根據(jù)不同使用年限可以分為不同的類(lèi)型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，商業(yè)用地土地使用年限為40年。

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• 問(wèn) ?? 為什么要買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  區(qū)別不在于時(shí)間，而在于屬性。辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來(lái)住人的，可以用來(lái)注冊(cè)公司，申請(qǐng)辦理其他企業(yè)類(lèi)型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請(qǐng)煤氣。這種水電煤費(fèi)用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類(lèi)的先享受。還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國(guó)有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過(guò)手續(xù)辦理續(xù)期，這個(gè)手續(xù)肯定要繼續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬(wàn)的就是這個(gè)費(fèi)用）。住宅屬性土地時(shí)間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡(jiǎn)單，但是由于是住宅，不能作為申請(qǐng)企業(yè)的場(chǎng)所，不能開(kāi)店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動(dòng)續(xù)期，不用繳費(fèi)。

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