買房交首付需要注意哪些陷阱

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• 136****5617

  買房交首付之前最好還是要先檢查一下開發(fā)商是否有預售許可證，有些開發(fā)商所出示的預售許可證并不合規(guī)或者是所購買的樓號也不在預售的范圍之內(nèi)，所購買的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒有辦法完成。
  檢查我們開發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，最好是使用當?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購房合同文本，而不是開發(fā)商所提供的合同文本，仔細閱讀合同當中的每一個條款，因為認購協(xié)議上會對交首付的時間有約定，如果感覺時間比較早，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，但是盡可能的不要錯過首付的時間，而且還要對違約之后所承擔的相應責任和賠償也都約定在合同當中。

  查看全文↓ 2022-04-06 13:45:02

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• 問 買房交**需要注意哪些陷阱
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  買房交**需要注意開發(fā)商是否具有預售許可證，有一些開發(fā)商雖然有預售許可證，但是所購買的樓號并不在預售的范圍之內(nèi)，這就導致有些購房者在購房之后卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證踏入了買房的陷阱。我們在購買房屋時，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開發(fā)商是否有預售許可證，并且核對購買樓房的樓號。在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購房合同，不接受私擬合同，而且要和開發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個人合同，在購買時就要一定慎重。認購協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時也要對其他的條款進行仔細的閱讀，了解自己的合法權益和需要承擔的相應義務，并將違約的責任以書面的形式寫在合同當中。

• 問 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意的陷阱需檢查開發(fā)商是否具有預售許可證，有預售許可證則代表開發(fā)商是五證齊全，但有一些開發(fā)商有預售許可證，但所購買的樓號并不在預售的范圍之內(nèi)，所以還是要進行嚴格的審核千萬不能糊里糊涂地買到了“不被承認的樓棟”。在簽訂合約時要盡可能的使用—印刷的購房合同文本。購買房屋時，尤其是在交**的過程當中，還會和開發(fā)商簽訂相關的購房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當前有一些城市會對**款的來源進行審核，如果**款是通過信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進行房屋抵押貸款時被銀行所拒絕。

• 問 買房交首付需要注意什么
  答

  ①買房子在交首付的時候，首先要核實一下開發(fā)商的證件是否齊全，一般需要查看一下國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房預售許可證，建筑工程施工許可證和建設用地規(guī)劃許可證。如果開發(fā)商的證件不齊全，那其實買房還是有很大風險的。②在買房子繳納首付的時候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情況下支付的首付金額肯定是越多越好。③在支付首付時需要和開發(fā)商簽訂合同，同時要看清楚合同里面的條款權利以及義務是否是平等的。另外還要看一下開發(fā)商所給的這個合同，是否是使用的房管部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。④在繳納首付的時候需要明確交房子的時間，同時要搞清楚違約責任的劃分方式，一般房子的交付時間要精確到某年某月，千萬不能夠模棱兩可。

• 問 ??購房陷阱有哪些？買房時有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。

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• 問 買房交首付的時候需要注意什么
  答

  買房交首付的時候需要注意：1、要先提前審核一下所購買房屋的開發(fā)商是否擁有商品預售許可證，因為沒有商品預售許可證的話，不能夠簽署正常的合約，也就沒有辦法交首付。2、如果項目存在抵押或者是被凍結的情況，也同樣不能夠出售。3、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。4、要了解一下當?shù)氐馁彿織l件和標準，以及所需要支付的首付額度。5、首付不能夠采用貸款的形式來支付，銀行是會追溯資金來源的。6、在辦理房屋抵押貸款時，要挑選好適合的還款方式根據(jù)自己的實際情況來挑選。買房辦理貸款的注意事項1、辦理房屋抵押貸款的房子，需要滿足相應的條件，房齡太長或者是房子的面積太小，是不能夠辦理抵押貸款的。2、保證提供真實的資料，根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟證明。3、要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。4、一定要注意還款的時間，并且保障賬戶上的余額充足。5、如果遇到有房屋爛尾的情況，還是需要繼續(xù)還貸款的，貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同。