買(mǎi)房交**需要注意哪些陷阱

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• 132****7756

  買(mǎi)房交**需要注意的陷阱需檢查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證則代表開(kāi)發(fā)商是五證齊全，但有一些開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，但所購(gòu)買(mǎi)的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所以還是要進(jìn)行嚴(yán)格的審核千萬(wàn)不能糊里糊涂地買(mǎi)到了“不被承認(rèn)的樓棟”。在簽訂合約時(shí)要盡可能的使用—印刷的購(gòu)房合同文本。
  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，尤其是在交**的過(guò)程當(dāng)中，還會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進(jìn)行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當(dāng)前有一些城市會(huì)對(duì)**款的來(lái)源進(jìn)行審核，如果**款是通過(guò)信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)被銀行所拒絕。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:53:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買(mǎi)房交**需要注意開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有一些開(kāi)發(fā)商雖然有預(yù)售許可證，但是所購(gòu)買(mǎi)的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，這就導(dǎo)致有些購(gòu)房者在購(gòu)房之后卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買(mǎi)房的陷阱。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開(kāi)發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并且核對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓房的樓號(hào)。在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同，不接受私擬合同，而且要和開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個(gè)人合同，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就要一定慎重。認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時(shí)也要對(duì)其他的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責(zé)任以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付需要注意哪些陷阱
  答

  買(mǎi)房交首付之前最好還是要先檢查一下開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，有些開(kāi)發(fā)商所出示的預(yù)售許可證并不合規(guī)或者是所購(gòu)買(mǎi)的樓號(hào)也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會(huì)影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒(méi)有辦法完成。檢查我們開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，最好是使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同文本，而不是開(kāi)發(fā)商所提供的合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的每一個(gè)條款，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)協(xié)議上會(huì)對(duì)交首付的時(shí)間有約定，如果感覺(jué)時(shí)間比較早，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但是盡可能的不要錯(cuò)過(guò)首付的時(shí)間，而且還要對(duì)違約之后所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任和賠償也都約定在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？買(mǎi)房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買(mǎi)房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買(mǎi)房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠(chéng)意金買(mǎi)房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢(qián)。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?、捂盤(pán)惜售開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P(pán)惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”。從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開(kāi)發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤(pán)惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤(pán)行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意避免哪些陷阱？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，避免買(mǎi)期房。還有，要關(guān)注房子的朝向和采光，這些對(duì)居住體驗(yàn)影響很大。

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• 問(wèn) 售樓陷阱有哪些，買(mǎi)房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客

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