找寫字樓注意事項

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• 132****6819

  找寫字樓要注意以下幾點：1、出租人是否具有合法的產權；2、實地考察房子情況，看看周圍的人流量以及房子的環(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫字樓的租用費用及其他使用條款。
  寫字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費用高也越受歡迎。但是租住使用時，關注的共同點就是：房子租金的收取、物業(yè)費停車費、水電費標準、裝修期間的免租期。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫字樓也需要簽訂租賃合同，一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:04

相關問題

• 問 寫字樓買賣注意事項？
  答

  樓上說的非常好

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• 問 租寫字樓注意事項?
  答

  寫字樓租賃合同留心十大注意事項：1、出租方出租合法性，例如產權證明（或經營權證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。4、出租人的權利和義務。5、承租人的權利和義務。6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。

• 問 ??寫字樓租賃注意事項是什么？
  答

         寫字樓租賃的注意事項一般有以下這些：確定預算，了解周邊配套，洽談租金租期，確認面積，物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式，停車費，租賃稅費等?！　?、確定預算。首先對自己的預算有個明確的規(guī)劃，預算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！　?、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！　?、洽談租金租期。在確定了目標租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經濟糾紛。確認租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！　?、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設施的維修，水電空調，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調等服務，需另行協(xié)商?！　?、停車費要明確按照何種單位標準收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務。稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付?！　懽謽亲赓U時有很多細節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產專業(yè)人士和律師，規(guī)避風險，保證企業(yè)的正常運營。

• 問 購買寫字樓或者酒店是公寓要注意哪些方面？
  答

  綜合配套　　關鍵詞：健全　　兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。

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• 問 二手寫字樓買賣交房驗收注意事項？
  答

  一、驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求二、驗房程序一、檢查相關文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗房準備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器三、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道四、檢查相關文件1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》2、確定實測面積《商品房面積實測技術報告書》3、檢查室內環(huán)境如合同中約定了的，應該提供檢測報告（這個咱們忘約定了吧）4、實地檢驗依照合同5、計算違約金如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最好由開發(fā)商蓋章確認6、結算房屋余款按實測面積結算房價款，雙方蓋章確認，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗房要點：7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--帶走五、驗房具體注意事項1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標準層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標準層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動運行準確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證4、單元門樓宇對講門5、戶內戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個平面上直角接合部是否嚴密表面是否光潔不上鎖是否會自動關上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準確門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便內門：預留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩子；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固窗邊護欄應平正牢固窗邊護欄是否完好無損無劃痕是否翹曲變形開啟關閉順暢零配件裝配齊全位置是否準確窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無損、無劃痕紗窗是否安裝完畢，且無破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開啟扇是否能關上把手是否松動窗子玻璃的每個角是否封好打開后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺應平滑，不刮手窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺有無裂紋廚衛(wèi)設施：預留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設有變壓式風道。進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。關鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內照明、普通插座、空調插座獨立設置。1，終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。2，開關箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應平整、牢固、順直過墻應有導管，導管連接必須緊密鋁導連接不允許用絞接或綁接按動漏電保護器測試鈕現(xiàn)象如何測試拉閘斷電測試插座是否帶保險裝置開關插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國際質量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟開關是否妥當，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時小區(qū)熱水入戶。水表字數(shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設必要的監(jiān)控和周界防范設施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物