??寫字樓租賃注意事項是什么？

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• 152****8954

         寫字樓租賃的注意事項一般有以下這些：確定預算，了解周邊配套，洽談租金租期，確認面積，物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式，停車費，租賃稅費等。
  
  　　1、確定預算。首先對自己的預算有個明確的規(guī)劃，預算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件。
  
  　　2、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何。
  
  　　3、洽談租金租期。在確定了目標租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛。確認租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚。
  
  　　4、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設施的維修，水電空調(diào)，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調(diào)等服務，需另行協(xié)商。
  
  　　5、停車費要明確按照何種單位標準收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務。稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付。
  
  　　寫字樓租賃時有很多細節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風險，保證企業(yè)的正常運營。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 19:16:47

相關問題

• 問 找寫字樓注意事項
  答

  找寫字樓要注意以下幾點：1、出租人是否具有合法的產(chǎn)權；2、實地考察房子情況，看看周圍的人流量以及房子的環(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫字樓的租用費用及其他使用條款。寫字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費用高也越受歡迎。但是租住使用時，關注的共同點就是：房子租金的收取、物業(yè)費停車費、水電費標準、裝修期間的免租期。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫字樓也需要簽訂租賃合同，一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。

• 問 寫字樓買賣注意事項？
  答

  樓上說的非常好

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• 問 租寫字樓注意事項?
  答

  寫字樓租賃合同留心十大注意事項：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式。4、出租人的權利和義務。5、承租人的權利和義務。6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。

• 問 寫字樓租賃要注意什么
  答

  ? ? ? ?寫字樓租賃有很多要注意的地方：1、確定預算。2、了解周邊配套。3、洽談租金租期。4、確認面積。5、物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式。5、停車費。6、租賃稅費等?！　?、確定預算。首先對自己的預算有個明確的規(guī)劃，預算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件。　　2、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！　?、洽談租金租期。在確定了目標租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛。確認租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！　?、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設施的維修，水電空調(diào)，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調(diào)等服務，需另行協(xié)商?！　?、停車費要明確按照何種單位標準收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務。　　6、稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付?！　懽謽亲赓U時有很多細節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風險，保證企業(yè)的正常運營。

• 問 租賃寫字樓平臺要注意什么？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務發(fā)票的時候到稅務局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。

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