?? 房屋個人產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 138****8273

  房屋個人產(chǎn)權(quán)
  買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:33
• 153****0409

  現(xiàn)在購買的商品房都是國有土地，我們所購買的僅僅是使用權(quán)，40年、50年、70年。
  個人產(chǎn)權(quán)，指的就是擁有的使用權(quán)。在規(guī)定的時間內(nèi)你有支配權(quán)，即買賣權(quán)。在房交所叫權(quán)利人。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:22
• 154****4981

  房子個人產(chǎn)權(quán)：是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。
  70年產(chǎn)權(quán)：是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國的房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的唯一合法憑證。目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本為普通商品房和經(jīng)濟適用房兩類，根本就沒有所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。而且上述兩類房產(chǎn)證的購房者所享有的權(quán)利都不完全相同，其主要體現(xiàn)在使用和交易上。商品房的產(chǎn)權(quán)證擁有全部的權(quán)利：房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)；經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，只是在出售房屋時購買人要承擔土地出讓金。而該事件中所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”證并不屬于上述我國法定房產(chǎn)證，所以購房者的權(quán)益也就得不到任何保障。

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• 問 ?? 完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 ?? 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  保障住房又稱經(jīng)濟適用房。 共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟適用房的時候有明確的規(guī)定。

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• 問 ?? 私有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，一般沒有單獨的衛(wèi)生間和廚房的房屋，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

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• 問 ?? 樓房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國的房屋具有兩個物權(quán)財產(chǎn)權(quán)：其一是房屋所有權(quán)，歸個人所有，沒有期限要求；其二是土地所有權(quán)，屬于國家所有，個人只有土地使用權(quán)（就是咱們私人房屋用了國家的地），住宅的土地使用權(quán)是70年。2、由于房屋和土地都是不動產(chǎn)肯定是不能分開的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個人所有，土地自動續(xù)期）。3、目前政策未明朗，但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅，國家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長土地使用權(quán)，區(qū)別只在于是否免費繼續(xù)使用土地。

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