?? 房屋產(chǎn)權年限是什么意思？誰能知道呢？

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• 138****7887

  房屋產(chǎn)權年限就是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國物權法》第一百四十九條?【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:56:13
• 145****0118

  房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。
  
  房屋是你的私人財產(chǎn),享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  住房使用年限分為2個概念:一是住房本身的使用期限,另一個是土地的使用期限。住宅用地使用時間為70年,自土地使用之日起。70年是指國有土地使用期限和房屋所有權的年限是完全不同的。
  
  這房子是你的私有財產(chǎn),你擁有永久所有權和使用權。土地是屬于國家的,一般說,70年的期限是指住宅用地使用年限,這是土地轉讓的過程中確定的(商業(yè)用地為40年,土地為50年,70年為住宅,工業(yè)用地50年)。
  
  事實上,現(xiàn)在的住房土地使用期限很少有70年的,大多在30-60年之間。因為期限是從國家同意讓出那刻開始算起的,從開始計算,和開發(fā)周期,**短的有1至2年,你的使用期限年數(shù)不到70,如果開發(fā)商囤積一段時間或經(jīng)手,就更低了。有可能是30年,60年。
  
  房地產(chǎn)產(chǎn)權多少年?房屋產(chǎn)權年限如何算?房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:56:07
• 135****0428

  房屋產(chǎn)權證上的年限是土地的使用期限，因為購房人對土地只有使用權，所以規(guī)定了土地的使用期限，住宅為70年，到期后會自動續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:55:55

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• 問 ?? 買房產(chǎn)權年限什么意思？誰能知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限是什么意思
  答

  不是，產(chǎn)權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產(chǎn)權的年限，房屋所有權只要不發(fā)生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70 年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限是什么意思？
  答

  　　1、所謂房屋產(chǎn)權年限，是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。　　3、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：　　1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；　　2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；　　3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年?！　?0年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等?！　渥ⅲ骸　　段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ?? 小房產(chǎn)權是什么意思？誰能知道呢？
  答

  一，購買小產(chǎn)權的房子，在法律上，沒有任何保障?！　?小產(chǎn)權房沒有房屋所有、轉讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。它**顯的優(yōu)勢就是價格很低?！　《a(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義及區(qū)別：　　1，定義：大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權，進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權?！　?，區(qū)別：**通俗的理解，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權是什么意思?房屋產(chǎn)權年限如何算?
  答

  一、房屋產(chǎn)權計算方法1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！吨腥A人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房屋產(chǎn)權使用年限兩個概念房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因為使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始計算，加上開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要2—3年。如果開發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，十幾年過去之后才開始開發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。三、房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁會問使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

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