70年產權房是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 144****2677

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  　　眾多接受記者采訪的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。
  
  　　——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:06:09
• 158****4054

  70年大產權概念:
  70年：居住用地
  產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發(fā)
  單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限
  大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業(yè)，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  
  第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。
  第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:05:59
• 151****8582

  70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。
  《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:05:49

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• 問 ?? 樓房70年產權是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照《物權法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國的房屋具有兩個物權財產權：其一是房屋所有權，歸個人所有，沒有期限要求；其二是土地所有權，屬于國家所有，個人只有土地使用權（就是咱們私人房屋用了國家的地），住宅的土地使用權是70年。2、由于房屋和土地都是不動產肯定是不能分開的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個人所有，土地自動續(xù)期）。3、目前政策未明朗，但70年土地使用權上的房子都是住宅，國家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長土地使用權，區(qū)別只在于是否免費繼續(xù)使用土地。

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• 問 什么是70年產權房? 房屋70年產權是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產權是什么意思什么是產權呢？
  答

  房子是你的，永遠是你的，但你只擁有70年的土地 產權，70年后，要再向國家申請產權（交筆土地使用費），再延長使用年限，以后交多少錢，現在還沒明確的規(guī)定，要看社會的發(fā)展和我們的黨的方針政策。

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• 問 什么是70年產權房? 70年大產權房是什么意思
  答

  0年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數。根據《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

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• 問 ??房70年產權是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權是國有的，只有使用權年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產權是永久性的。70年產權的房子是純住宅性質，土地使用權年限為70年，現在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對應上面所說。到期后按現行的政策有一個自動續(xù)期的概念。

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