房70年產權是什么意思？有什么作用嗎？

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• 135****4247

  大產權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權。到了70年后，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權,是私有財產權的一種,其年限是 的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:04:15
• 147****1278

  商品房所在土地所有權是國有的，只有使用權年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產權是永久性的。70年產權的房子是純住宅性質，土地使用權年限為70年，現在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對應上面所說。到期后按現行的政策有一個自動續(xù)期的概念。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:04:02
• 151****4002

  房子的壽命就該到了,到時候或者繼續(xù)產權,或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產權,沒有完整的地產權,只有土地的使用權。
  現今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地,你的房產權也到期了,那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關手續(xù)(到時候再說)。 更容易被用戶關注

  查看全文↓ 2019-06-24 21:03:54

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• 問 ?? 商品房70年產權什么意思？有什么作用嗎？
  答

  買方70年產權的的意思并不是說房子70年后就不是買受人的了，這個70年指的是土地的使用年限，在我國70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個年限到了后會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能使用的話建筑物的產權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果評估建筑物不能使用的話就會回收土地并賠償產權人。土地使用年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??房70年產權是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權是國有的，只有使用權年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產權是永久性的。70年產權的房子是純住宅性質，土地使用權年限為70年，現在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對應上面所說。到期后按現行的政策有一個自動續(xù)期的概念。

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• 問 ??70年產權房是什么意思
  答

  你說的40年和70年不是產權而應該是土地使用期限住宅的土地使用權是70年而商業(yè)用房的產權是40年，此外像工廠，教育機構這些性質的建筑土地使用年限是50年。拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產權和土地使用權，房子的產權是歸你所有的，永遠都是，但是土地永遠都是國家的，你只是得到了國家轉讓給你的使用權這個權利不是永久轉讓，而是有年限規(guī)定的，根據建筑的性質來決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權到期后怎么處理現在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費，住宅的話就不確定了，也有可能是免費。 不過你想，這個規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現在一共才30年，還沒有出現過土地使用權到期的時候，而且仔細想想你也會知道，沒有什么房子你會住70年，一般住個3，40年的就會拆掉重新蓋更高的房子啦~當然，通過拆遷你是可以得到補償的~這就是所謂的通過拆遷發(fā)財吧。

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• 問 什么是70年產權房? 房屋70年產權是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產權是什么意思
  答

  70年產權其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準續(xù)期，對于地面上的房產在回收時會根據殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權和地上的房產將由國家無償收回，那么所有權也會相應消失。70年產權的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權實際只剩下60年。