合作建房后分割需要繳稅嗎？明白的都能說說？？

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• 144****0839

  《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！币恢币詠?，咱們地稅的小伙伴們都是這樣計(jì)征的。營(yíng)改增后，所有行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅都改成了增值稅，實(shí)行價(jià)外計(jì)稅。為配合新政的執(zhí)行，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局專門下發(fā)了一個(gè)文件《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），其中第2條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
  ”第5條規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！钡?條規(guī)定“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅?！币虼?，2016年5月1日后，納稅人從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，其計(jì)稅依據(jù)中，不包含稅增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:39:37
• 142****8599

  在以分配**利潤(rùn)為目的合作建房方面，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上是共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。
  如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤(rùn)，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤(rùn)，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:39:21
• 137****4238

  按照稅法規(guī)定，依據(jù)法律法規(guī)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)生的應(yīng)納稅收，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為法定的納稅人。
  因此，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作，如果形式上沒有成立其他法人單位，或者投資者不通過法定程序增資擴(kuò)股，成為企業(yè)法律形式上的真正股東，其投資額就不能在稅收上年認(rèn)定為投資股本，納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:39:14
• 152****6352

  增值稅發(fā)票也是發(fā)票的一種，具有增值稅一般納稅人資格的企業(yè)都可以到主管國(guó)稅部門申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)增值稅發(fā)票，并通過防偽稅控系統(tǒng)開具。
  具有增值稅一般納稅人資格的企業(yè)可以憑增值稅發(fā)票抵扣增值稅。 專用發(fā)票，“增值稅專用發(fā)票”的簡(jiǎn)稱。用于銷售應(yīng)繳納增值稅的貨物時(shí)所開具的發(fā)票。我國(guó)實(shí)施《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》后，為確保屬于價(jià)外稅的增值稅憑發(fā)票注明稅款抵扣制度的實(shí)施而印發(fā)，供企業(yè)使用。
  納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買方開具增值稅專用發(fā)票，并分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購(gòu)銷雙方均為增值稅的一般納稅人。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:39:07

相關(guān)問題

• 問 合作建房后分割需要繳稅嗎？
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請(qǐng)示>的批復(fù)財(cái)稅〔2000〕14號(hào) 文件規(guī)定： 一、關(guān)于甲乙單位合作建房契稅納稅人和計(jì)稅依據(jù)的確定問題甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 的規(guī)定，對(duì)乙單位應(yīng)征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。因此，據(jù)此文件規(guī)定，對(duì)方應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以所載金額依照萬分之五稅率貼花或匯總繳納。根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的，應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。 因此，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人各方分別按全額貼花，所以，貴公司與對(duì)方公司應(yīng)當(dāng)各自分別按全額貼花。

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• 問 豪宅需要傭人房嗎？明白的都能說說？？
  答

  別墅功能劃分現(xiàn)在有 ：車庫(kù)、玄關(guān)、電視廳、餐廳、會(huì)客廳、中廚、西廚、早餐廳、衛(wèi)生間、臥室、主臥、書房、客房、家庭影院、陽(yáng)臺(tái)、衣帽間、化妝間、工人房、儲(chǔ)藏室、廠庫(kù)、茶室、娛樂室、休閑區(qū)、健身區(qū)、

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• 問 公司買房限購(gòu)嗎？明白的都能說說？？
  答

  以公司名義買房不受限購(gòu)政策影響,不需要進(jìn)行資格認(rèn)購(gòu),需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證,由法人代表或指定代理人辦理。

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• 問 買房需要買車位嗎？明白的都能說說？？
  答

  看車位價(jià)格如果車位價(jià)格便宜，買車位比租車位的性價(jià)比更高，并且車位價(jià)格也在你的購(gòu)買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個(gè)車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。

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• 問 自建房能有幾個(gè)房產(chǎn)證？明白的都能說說？？
  答

  農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

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