賣房子要購房合同嗎？有請各位大神幫我想想？

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• 138****6005

  按照現(xiàn)在的房產(chǎn)交易新政策，如果你購房后沒有滿五年就出售，是要交營業(yè)稅的，差額的20%或者全款的1%，差額營業(yè)稅是要根據(jù)購房發(fā)票上的購買價格和現(xiàn)在賣的房價來算的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:16:23
• 155****7819

  需要購房合同及相關(guān)證件。賣房需要注意一下幾點：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:16:12
• 151****0723

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。
  如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
  此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:59
• 141****8890

  如果房子沒有房產(chǎn)證，也就表示無法進行過戶，只能去開發(fā)商那里進行更名。所以說，只有購房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購買。
  只有購房合同而沒有房產(chǎn)證，這對于買家來說是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會落得錢房兩失的尷尬境地。
  而且購買這樣的房子還存在一定的風(fēng)險，遇到無良賣家還可能會遇到一房多賣的情況，為了避免不必要的經(jīng)濟損失和糾紛，建議不要購買這類沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:44
• 132****6684

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:37

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  過戶之前需要報稅，而報稅就需要你們買賣雙方填寫一份購房合同，并且買賣雙方都需要簽字的。交完稅帶著稅單過戶的時候，房管所窗口還會給你們打印購房合同，而且需要你們買賣雙方簽字的。

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