購房合同丟了有風(fēng)險嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？

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• 157****7570

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實際并非如此。
  不過，購房合同丟失也會有一定的法律風(fēng)險。購房合同丟失會引發(fā)什么風(fēng)險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:30
• 143****7696

  您丟失的只是您自己手中的那一份,在開發(fā)商、房產(chǎn)管理局、國土局那里都還各有至少一份，您只需要拿上您的購房繳費原始發(fā)票和您的身份證,寫份您的原合同遺失和補簽申請,找到開發(fā)商,就能解決了。不用急!

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:23
• 158****2895

  正常情況下沒什么大事，辦理房產(chǎn)證的時候需要本人到場的，還需要身份證結(jié)婚證戶口本，沒那么簡單就能拿到房產(chǎn)證的。而且，提前還款的時候需要到銀行辦理手續(xù)，取消他項權(quán)證，沒你想的那么簡單，你大可放心
  不過，因為你合同丟失了，**好能去房產(chǎn)問問能不能作廢
  還有，就算他拿到了房產(chǎn)證，你都可以申請作廢的，他不可能會傻到幫你還款，也就能利用你的合同騙騙人，利用身份證弄弄假信譽什么的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:16

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• 問 購房有發(fā)票嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  二手房交易沒有購房發(fā)票！買方有契稅發(fā)票，賣方有個人所得數(shù)發(fā)票及營業(yè)稅發(fā)票。所有的發(fā)票都能證明房屋交易的實際價格！

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• 問 購房商業(yè)貸款有按揭合同嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。2，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。3，兩者**大的區(qū)別是貸款利率不一樣， 公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.25%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.75%。

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• 問 全款購房好嗎？？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

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• 問 現(xiàn)在購房有投資價值嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。 b如果是剛性自住需求，大可不必著急，房價的低谷期還會持續(xù)較長的時間，但也不要想一定選一套**好的又**便宜的房子，記?。哼@樣的房子是買不到的，一分錢一分貨。

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• 問 誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  坑定是別墅好了，覺得公寓要方便一些 別墅雖然空間大 在郊外空氣也好 也很僻靜 但是我不怎么喜歡

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