??開發(fā)商送的露臺安全嗎?露臺可否作為專有部分贈給業(yè)主？

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• 133****0507

  許多市民在購買住宅時,也會關心一個問題,那就是頂層露臺是否可以在買房時贈給業(yè)主?！蛾P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺”認定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業(yè)主專有部分的產權歸屬,有效地維護了業(yè)主的合法權益。
  本期嘉賓:曦暉律師事務所律師 李坤案例:楊先生在市內購買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購買頂層住宅后,還贈送頂層露臺的使用權。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購房款。可楊先生入住時,卻被開發(fā)商告知,頂層露臺所有權歸全體業(yè)主所有。
  楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺的產權歸全體業(yè)主所有,在沒有經過全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權擅自轉讓不屬于開發(fā)商的“產業(yè)”?那么,頂層的露臺到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈的屋頂露臺,能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈的露臺有多種形式,一種是通過公共通道就可以到達的露臺;一種是需要通過某一家人特定后門才能到達的露臺。參照專有部分認定的三個條件,可以通過公共通道到達的露臺不具備構造上的獨立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應為共有部分,這樣的露臺也不能劃給特定的業(yè)主單獨使用,而具備上述三個條件的部分可視為專有部分。
  那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。

  查看全文↓ 2019-06-20 20:37:44
• 142****6028

  這個需要看我們和開發(fā)商如和進行談判的，大部分房子樓臺包括陽臺都是作為附帶面積贈送給住戶的，但是有的開發(fā)商就比較不合情理，直接公開計算到售賣面積里面，但是其實費用也都是算在總購房費里面了，你懂的

  查看全文↓ 2019-06-20 20:37:40
• 144****1917

  1.物權法實施前，開發(fā)商有權贈送露臺；有的是口頭的（現在無效了），有的是訂在協議里的（現在仍有效）。
  2.物權法實施后，開發(fā)商不可以送露臺的。
  物權法 第七十條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
  除非，在協議中約定屬于頂層業(yè)主，且露臺不計入其他樓層的公攤面積，露臺的物業(yè)費由頂層業(yè)主承擔

  查看全文↓ 2019-06-20 20:37:35

相關問題

• 問 ??開發(fā)商送的露臺安全嗎？開發(fā)商送的露臺有沒有產權呢？
  答

  其實《物權法》和以前的法律并沒有本質的改變，只不過有些東西是明確了罷了。正常情況下，你說的地方如果不能取得產權證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權，否則無權處置。當然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說那時發(fā)生的就是合法的。

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• 問 開發(fā)商送的露臺安全嗎?開發(fā)商售樓贈送屋頂露臺,是否合法?
  答

  許多市民在購買住宅時,也會關心一個問題,那就是頂層露臺是否可以在買房時贈給業(yè)主。《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺”認定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業(yè)主專有部分的產權歸屬,有效地維護了業(yè)主的合法權益。本期嘉賓:曦暉律師事務所律師 李坤案例:楊先生在市內購買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購買頂層住宅后,還贈送頂層露臺的使用權。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購房款?？蓷钕壬胱r,卻被開發(fā)商告知,頂層露臺所有權歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺的產權歸全體業(yè)主所有,在沒有經過全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權擅自轉讓不屬于開發(fā)商的“產業(yè)”?那么,頂層的露臺到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈的屋頂露臺,能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈的露臺有多種形式,一種是通過公共通道就可以到達的露臺;一種是需要通過某一家人特定后門才能到達的露臺。參照專有部分認定的三個條件,可以通過公共通道到達的露臺不具備構造上的獨立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應為共有部分,這樣的露臺也不能劃給特定的業(yè)主單獨使用,而具備上述三個條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強調,滿足下列兩個條件的應當認定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權利人所有。依據:《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分?！?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商送的露臺安全嗎？開發(fā)商有無權利贈送露臺？
  答

  其實《物權法》和以前的法律并沒有本質的改變，只不過有些東西是明確了罷了。正常情況下，你說的地方如果不能取得產權證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權，否則無權處置。當然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說那時發(fā)生的就是合法的。

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• 問 開發(fā)商有權出售露臺嗎？
  答

  要看其產權范圍（屋頂陽臺一般是公攤部分分攤到住戶住宅面積中去了），如果頂層陽臺是作為公攤面積計入住戶的銷售面積中，此面積即為公共財產，開發(fā)商無權出售%7E

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• 問 公共露臺開發(fā)商有權收費嗎
  答

  根據有關規(guī)定,露臺屬于共用部位,屬于全體業(yè)主共有

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