維修基金必須要在開(kāi)發(fā)商那里辦嗎?注意事項(xiàng)是什么?

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• 145****5032

  房產(chǎn)證辦理大多由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，這主要還是看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有則需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果自己想要節(jié)省時(shí)間和精力，盡量首選委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理，在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。
  　　而即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。
  　　因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。
  　　自行辦理要做好以下準(zhǔn)備：
  　　若購(gòu)房者決定個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證，則要注意以下辦理程序：
  　　一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)。
  　　購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　二、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表。
  　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
  　　三、拿測(cè)繪圖/表由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　四、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
  　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　五、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  　　六、提交申請(qǐng)材料。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:49:41
• 133****3069

  無(wú)法辦理。
  
  沒(méi)有維修基金，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  
  （1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  （2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  （3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （4）完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：
  
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：
  
  （1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  （2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  （3）單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:49:24
• 158****7798

  維修基金賬戶初始開(kāi)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為，開(kāi)發(fā)商申辦房屋初始登記之時(shí)。當(dāng)?shù)胤抗芫謺?huì)以自己的名義在指定銀行開(kāi)立指定的賬戶，該賬戶就是這一小區(qū)的維修基金歸集賬戶。開(kāi)發(fā)商要先向該賬戶打入它該繳納的那部分資金。完后，由房管局開(kāi)出每套房屋的維修基金交款通知單給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商將通知單轉(zhuǎn)發(fā)給每戶要辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房人，購(gòu)房人則按通知書上所列金額繳納自己該繳的那部分資金至該賬戶。
  維修基金具備了該移交小區(qū)業(yè)委會(huì)條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商須墊繳還未售出房屋的、屬于購(gòu)房人該繳納的維修基金那份，然后向房管局申請(qǐng)，將維修基金從房管局賬戶移整體全額交給業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)拿到后，可以自行選擇某家銀行開(kāi)戶，將這筆資金存人該賬戶里。日后開(kāi)發(fā)商賣出某套可售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商再向購(gòu)房人索要原先已墊付的資金

  查看全文↓ 2019-06-20 00:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金必須要在開(kāi)發(fā)商那里辦嗎
  答

  維修基金一般在交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取，然后開(kāi)具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開(kāi)發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個(gè)工作日里到地稅局自行繳納。 商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) 維修基金必須要在開(kāi)發(fā)商那里辦嗎？維修基金應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當(dāng)?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)60%，購(gòu)房者承擔(dān)40%）

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• 問(wèn) 維修基金必須要在開(kāi)發(fā)商那里辦嗎?開(kāi)發(fā)商怎么給辦理房屋維修基金手續(xù)？
  答

  維修基金和契稅可以由開(kāi)發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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• 問(wèn) ??維修基金必須要在開(kāi)發(fā)商那里辦嗎？請(qǐng)問(wèn)在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房一定要交維修基金嗎?
  答

  　必須繳納。　　1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?！　?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。　　3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T?！　?、維修基金的交納時(shí)間一般是在交房入住的時(shí)候開(kāi)始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問(wèn) 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi)，一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候，需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開(kāi)發(fā)商代為繳納，要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候，可以由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面，經(jīng)過(guò)大會(huì)投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進(jìn)行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進(jìn)行結(jié)算，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。