現(xiàn)在開發(fā)商收取房屋維修基金收費合理嗎？

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• 131****1668

  有大修基金，用于1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕
  物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護(hù)費用，但是，一定要詳細(xì)的理解，維護(hù)和維修是有很大區(qū)別的，維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達(dá)到使用時間更久的目的，如電梯公司維護(hù)費

  查看全文↓ 2019-11-16 18:41:45
• 135****4251

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.
  這是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中的相關(guān)規(guī)定:
  第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
  第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:41:33
• 158****8090

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金.按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用?！【S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。 　　當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  　　一般按當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T規(guī)定繳納，有固定標(biāo)準(zhǔn)，多層、小高層、高層區(qū)別繳納。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:41:29
• 156****6407

  這維修基金是必須要交的，并不是說要交給開發(fā)商或者物業(yè)公司，而是存到房管局專門設(shè)立的賬戶上，以便將來對你們小區(qū)超出質(zhì)保范圍的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)及更新。
  買房子肯定是按建筑面積收費而不是套內(nèi)面積，這是地球人都知道的事，包括物業(yè)費什么的，這個你應(yīng)該沒有任何疑問的。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:41:25
• 136****8314

  開發(fā)商一般是代收契稅和維修基金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:41:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商收取房屋維修基金收費合理嗎？
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對許多不富裕的普通老百姓來說，確確實實是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅挺的壓在普通購房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理條例》出臺后，對房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房價一定的比例或購房面積向購房消費者收取房屋維修基金，該基金專款專用，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門代管。 這里，我想提出幾點疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費者收??？作為房屋，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費品，只是所謂特殊，特殊，就是因為房屋建設(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國計民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費者），請問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實過了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。有許多購房者反映，有相當(dāng)一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實際上根本沒有消費者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費”對待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購房時，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟負(fù)擔(dān)外，對購房者沒有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

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• 問 ??房屋維修基金收費合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 ??房屋維修基金收費合理嗎？房屋維修基金按哪些標(biāo)準(zhǔn)收取?
  答

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。 第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 房屋維修基金收費合理嗎
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對許多不富裕的普通老百姓來說，確確實實是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅挺的壓在普通購房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理條例》出臺后，對房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房價一定的比例或購房面積向購房消費者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門代管。 這里，我想提出幾點疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費者收取？作為房屋，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費品，只是所謂特殊，特殊，就是因為房屋建設(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國計民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費者），請問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實過了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。有許多購房者反映，有相當(dāng)一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實際上根本沒有消費者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費”對待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購房時，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟負(fù)擔(dān)外，對購房者沒有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購房者收取所謂房屋維修基金合理嗎？
  答

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.這是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中的相關(guān)規(guī)定:第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

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