農(nóng)村舊房要賣有人要嗎？農(nóng)村的房子，宅基地，有人買要賣嗎 ？

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• 153****0948

  國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地根本管得不嚴(yán)格.要建擴(kuò)大地基把舊房拆了建設(shè)就好了,不過(guò)應(yīng)該要經(jīng)過(guò)政府審核,批準(zhǔn).還是先問(wèn)過(guò)村委比較好.

  查看全文↓ 2019-06-20 14:50:47
• 152****1555

  如果符合規(guī)定是可以的?！锻恋胤ā返诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  各地的地方性法規(guī)不盡相同，只要在規(guī)定的面積范圍內(nèi)蓋房，肯定是可以的。不過(guò)即便是擴(kuò)建，也需要先申請(qǐng)，在取得“宅基地使用權(quán)證”以后，就可以動(dòng)工蓋房子了。
  建房的面積是按照“戶”為單位計(jì)算的，具體可以向你們當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:50:41
• 146****7906

  農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批。
  　　帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：
  　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  　　（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  　?。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  　?。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  　　（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:50:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?在農(nóng)村買別人的房子，需要辦什么手續(xù)？
  答

  你要買的房子是你同村的不？農(nóng)村房屋一般都沒(méi)有房產(chǎn)證 簽訂一個(gè)買賣合同就行了。然后找四鄰在上面簽字。農(nóng)村的你應(yīng)該到村集體那去備個(gè)案的，要村書(shū)記備案。你在農(nóng)村買的是了使用權(quán)，沒(méi)有土地的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?農(nóng)村的房子買賣合法嗎？
  答

  一、改造方式1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。二、改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。綜上所述可知農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定是從三個(gè)方面考慮的，一是舊房翻新對(duì)象，對(duì)象要求是經(jīng)濟(jì)困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農(nóng)戶自建為主，也可政府統(tǒng)一建設(shè)，且對(duì)于新房面積根據(jù)家庭人口嚴(yán)格要求不得超過(guò)限定面積。三是改造質(zhì)量，房屋改造質(zhì)量應(yīng)符合安全，實(shí)用，經(jīng)濟(jì)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?想賣掉自己的宅基地,這么做可以嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地是不能買賣的，建立在上面的房屋可以在本村村民之間進(jìn)行買賣。針對(duì)農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來(lái)的問(wèn)題，要具體問(wèn)題具體分析，看當(dāng)時(shí)簽署的買賣合同是否有效。如果是無(wú)效的買賣合同，出賣人是可以申請(qǐng)收回房屋的，對(duì)方拒絕的話可以選擇采用訴訟手段，耕地和宅基地是一體的，承租人只有使用權(quán)和出租給本村人，沒(méi)有出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，可以無(wú)償交給所在村集體或政府再分配。但是雖然宅基地不能賣給非集體成員，而有效合同必須在合同內(nèi)容符合相關(guān)法律政策的前提下才受法律保護(hù)，也就是購(gòu)房人之間簽訂的合同本不具備法律效力，屬于“無(wú)效合同”，雖然宅基地可以收回，但是雙方都屬于過(guò)失方，因此你除了要向?qū)Ψ街Ц对匈?gòu)房資金外，還有可能面臨村集體的罰款。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房要賣嗎
  答

  沒(méi)有賣不出去的房，只是價(jià)格問(wèn)題

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房拆遷宅基地所有權(quán)
  答

  房子雖然拆了，但宅基地如果村里沒(méi)有收回，使用權(quán)還是他的。他蓋可以你蓋不行。如果你想用的話可以與村委會(huì)協(xié)商，經(jīng)同意后，再?gòu)脑褂萌耸种修D(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后必須辦理過(guò)戶手續(xù)，避免以后麻煩。