??誰清楚市中心的舊房子保值嗎?買什么樣的房子能保值？

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• 145****1943

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  　　2、樓宇功能設(shè)計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉嶋H上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價格。
  　　3、樓宇設(shè)計也會影響房子的保值**。一說到設(shè)計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
  　　第二，從個人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
  　　1、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  　　2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
  　　3、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應(yīng)。
  　　總之，買房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:50:07
• 141****4476

  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向
  
  眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。
  
  3、學區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”
  
  隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購買學區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤。
  
  總之，買房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:50:01
• 152****5044

  一、地段是買房保值的基礎(chǔ)
  購房者如果想要買房，那么首先就要考慮房子所處的地段。買房首先應(yīng)該考慮離市區(qū)的遠近，城區(qū)的房子擁有著得天獨厚的“**”。相對于郊區(qū)來說，城區(qū)的人口較為密集，配套設(shè)施完善而且成熟，住宅的需求大，租金回報高，這些都是房子保值甚至是增值的關(guān)鍵因素。
  當然，地段的價值不能僅僅靠離市中心的遠近來判斷，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源也是房子能否有**空間的重要判斷依據(jù)。比如，所購房屋周邊是否擁有**、便捷的交通、公園或者大型商場等，這些都屬于優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。各位購房者在買房時要考慮好地段的這個因素，地段好的房子不僅居住的便捷舒適、**前景也是巨大的。??
  
  二、生活配套是房子保值的根本
  
  購房者買房的**主要目的就是居住，因此生活配套是買房時不可忽視的一部分。對于購房者來說，想要實現(xiàn)房子的保值就必須要選擇生活配套完善的房子，這一點除了要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi)容。居住舒適的小區(qū)除了便捷的交通以外，還應(yīng)該包括超市、餐飲、**、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套。當然，光有這些配套是遠遠不夠的，配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否**的關(guān)鍵。購房者在挑選房子時，生活配套上的問題應(yīng)該多加留意。
  
  三、物業(yè)管理是保值的保障
  
  物業(yè)管理問題經(jīng)常被大家忽視，但是物業(yè)管理卻是房子保值的保障。物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房子作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，那么物業(yè)的管理就是房子售后服務(wù)的保障。如果物業(yè)管理水平混亂，與業(yè)主經(jīng)常發(fā)生糾紛，那么這樣的房子勢必在價值上就會有所影響。
  
  因此，購房者在選購房子的時候，要記得關(guān)注物業(yè)的口碑，好的物業(yè)管理會讓房子保持較高的品質(zhì)，還是房子**的重要保障。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:49:55

相關(guān)問題

• 問 ??舊房子保值嗎?購買什么樣的房子才保值?
  答

  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。3、學區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購買學區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤。總之，買房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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• 問 買新房保值嗎?? 買什么樣的房子**保值？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

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• 問 ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調(diào)整。

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• 問 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當?shù)胤績r快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫?！氨Ｙ|(zhì)期”是保值的補充房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。當然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

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• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

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