??舊房子保值嗎?購買什么樣的房子才保值?

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• 152****1589

  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向
  
  眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務。必須承認，良好的物業(yè)服務不僅能在短期內(nèi)能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。
  
  3、學區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”
  
  隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購買學區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤。
  
  總之，買房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:44
• 138****9853

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  　　2、樓宇功能設計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉嶋H上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務樓)的價格。
  　　3、樓宇設計也會影響房子的保值**。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
  　　第二，從個人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
  　　1、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  　　2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:36
• 146****4294

  區(qū)域位置
  區(qū)域位置，也就是人們常說的地段，對于二手房的價值來說，是一項決定性的因素。幾乎每一個城市，各個區(qū)域的經(jīng)濟、交通、開發(fā)情況等方面的發(fā)展情況都是比較不均衡的，在這樣的背景下，房價也會呈現(xiàn)一個區(qū)域性。越是發(fā)達的區(qū)域，房價自然也越高。
  小區(qū)自身環(huán)境和配套設施
  在區(qū)域位置這一條件相同的情況下，就需要考慮到小區(qū)自身條件和周邊配套設施了。從樓棟布局、車位管理、綠化面積、物業(yè)服務等方面來說，新小區(qū)的居住環(huán)境通常都會強于老小區(qū)，因此新小區(qū)的評估價也會相對略高。此外，如果房子周圍有成熟的交通路網(wǎng)、大型的商業(yè)綜合體，或者房子本身就是學區(qū)房，也都是評估價的“加分項”。
  房屋的戶型、朝向、樓層等
  好的朝向、戶型和樓層等都是一樣加分的重要因素，通常來說，這些條件比較理想的房子，可以比同類型的其他房子在價格上多出三到八個百分點的優(yōu)勢。
  房子的內(nèi)部裝修
  相對于上述的其他因素來說，房子內(nèi)部的裝修程度對于價格的影響并不是非常明顯，但是成功的裝修能給看房的人簡潔舒適的第一印象，對于順利將房子賣出有一定的助推作用。
  一般想要投資的話買這種房子更合適一些，還有咨詢中介的時候中介也會告訴你的，一般比較好的中介像中原地產(chǎn)、鏈家這樣的大公司如果有這種房子都會首推的吧。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:31

相關問題

• 問 ??誰清楚市中心的舊房子保值嗎?買什么樣的房子能保值？
  答

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；　　2、樓宇功能設計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉嶋H上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務樓)的價格?！　?、樓宇設計也會影響房子的保值**。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題?！　〉诙?，從個人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約?！　?、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；　　2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了?！　?、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應?！　】傊I房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。

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• 問 買新房保值嗎?? 買什么樣的房子**保值？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

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• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

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• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  學區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。

  全部9個回答>
• 問 什么樣的房子將是**保值的?
  答

  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn);2、樓宇功能設計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉嶋H上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務樓)的價格。3、樓宇設計也會影響房子的保值**。一說到設計，大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是，一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。