??一手房網(wǎng)簽后直系親屬能更名嗎？

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• 157****1057

  自己去做個(gè)更名就行，去公證處做個(gè)公證，然后去房管所做更名就行，不用什么都求開(kāi)發(fā)商的

  查看全文↓ 2019-06-19 09:28:17
• 132****9179

  變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  　　不過(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:28:09
• 154****1604

  一般開(kāi)發(fā)商不允許更名，更名的話必須是直系親屬，這是防止倒賣(mài)房號(hào)的一種措施。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:27:48
• 158****5724

  一、網(wǎng)簽：
  1.網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。
  2.程序：
  據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  3.規(guī)則：
  同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒(méi)有買(mǎi)家也立刻網(wǎng)簽"占上"房子，找到買(mǎi)家后再注銷(xiāo)改簽，由此導(dǎo)致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  二、一手房網(wǎng)簽后直系親屬可以更名嗎：
  其實(shí)一般是可以更名的，要帶相關(guān)證件才可以
  但是各地政策不同，也不排除不讓更名的可能。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:27:23

• 問(wèn) 一手房網(wǎng)簽后直系親屬能更名嗎？
  答

  要帶相關(guān)證件才可以

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，網(wǎng)簽后可以給直系親屬過(guò)戶嗎？
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過(guò)戶后，才能再過(guò)戶給別人。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。2、二手房買(mǎi)賣(mài)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的方法：(1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。(2)當(dāng)事人提交材料當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：A、填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。3辦理注銷(xiāo)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。4辦理前提撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷(xiāo)一方只能到法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶/更名
  答

  買(mǎi)賣(mài)形式，要交契稅，不滿五年的話要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。是按比例交的，以后在賣(mài)費(fèi)用要少的超多，贈(zèng)與現(xiàn)在劃算以后賣(mài)稅費(fèi)太高，是賣(mài)出價(jià)的20%，太嚇人了這樣！

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與必須是直系親屬嗎?直系親屬一般指什么?
  答

  贈(zèng)與人同受贈(zèng)人可以是任何人；不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同中的受贈(zèng)人，既可以是贈(zèng)與人的直系親屬、近親屬，也可以是任何人。如贈(zèng)與人把財(cái)務(wù)贈(zèng)與受災(zāi)地區(qū)民眾，或贈(zèng)與貧困家庭子女供其上學(xué)等?！　?、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，即是生育己身的前輩（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孫子女、外孫子女）?！　》梢饬x上的直系親屬，根據(jù)不同法律調(diào)整的對(duì)象，在范圍規(guī)定上有所不同?！　　吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》和《中華人民共和國(guó)繼承法》，都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親?！　　吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括：兒媳與公婆，女婿與岳父母?！　　秶?guó)家勞動(dòng)總局、財(cái)政部關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)職工請(qǐng)婚喪假和路程假問(wèn)題的通知》中，直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍。　　附錄：《中華人民共和國(guó)合同法》（節(jié)選）　　第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！　〉谝话侔耸鶙l　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！　【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话倬攀畻l　贈(zèng)與可以附義務(wù)?！　≠?zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！　〉谝话倬攀l　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)?！　≠?zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？需要提供什么資料？
  答

  贈(zèng)予孫子房產(chǎn)需哪些手續(xù)？

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