購(gòu)房合同簽了能換房嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？

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• 154****3201

  正常情況下，這是不可以的，因?yàn)楹贤邆浞尚?yīng)，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果想更換，需要與開(kāi)發(fā)商溝通，若不成功，就無(wú)法更改了。
  

  查看全文↓ 2019-06-18 17:50:49
• 144****4995

  在沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。 買房簽合同的基本流程是： 在線打印草稿合同- 客戶確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開(kāi)發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開(kāi)發(fā)商可操控范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:50:43
• 145****0608

  判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點(diǎn)是，這份認(rèn)購(gòu)預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地購(gòu)房合同可以提取公積金嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  你好，可以提取的。在外地買房，憑一些必須的證明材料，是可以的。 必須的材料： （1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件； （2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件； （3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件； （4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)； 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。望采納！

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• 問(wèn) 買車用購(gòu)房合同能貸十年嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房協(xié)議能付全款嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  不光全款買房，貸款買房也要簽買賣合同，除了簽中介公司的三方合同或買賣雙方自擬的合同以外，交稅，過(guò)戶的時(shí)候還需要網(wǎng)簽合同呢。網(wǎng)簽合同分經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版兩種，都是需要在網(wǎng)上提交并打印的合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上的名字可以更換嗎？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同后能交契稅嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》對(duì)契稅繳納時(shí)間及滯納金的規(guī)定： 第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。

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