新房交房后如何辦房產證?新房交房后多久可以辦房產證，需要什么材料

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• 151****5767

  按照規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:15
• 138****3029

  新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:11
• 132****8023

  
  一、購買新房后，多久可以拿到房產證？
  
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
  
  
  
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？
  
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：
  
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
  
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？
  
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  
  
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  
  四、開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  
  具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  
  由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:07

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• 問 交房后如何辦理房產證?新房交房后多久可以辦房產證，需要什么材料
  答

  按照規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

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• 問 交房多久給房產證? 新房交房后多久可以辦房產證，需要什么材料
  答

  一、購買新房后，多久可以拿到房產證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

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• 問 新房交房后如何辦房產證
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 新房交房后如何辦房產證?新房多久能拿到房產證？房產證流程是什么？
  答

  你好，樓主國家對辦理房產證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發(fā)商的大證。新建商品房，實際情況是多數(shù)商品房在交房的時候，還不具備申報房產證的條件，開發(fā)商會在交房后，再陸續(xù)進行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過后，才可以去辦整個項目總體的房產證（大證），辦理完了以后，根據契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產權分割，成為你自己的產權證。

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• 問 ??請問，新房交房后多久能辦下房產證？
  答

  基本上的期房會在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動產權證，每個地方可能會有所不一樣。 作證件的時候，如果您是一次性付款會比按揭貸款的證件下來快一個月左右的時間。（每個地方都會有所不一樣，您要問您買房的開發(fā)商是就好的）

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