按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理?按揭房產(chǎn)證加名字流程

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• 151****9424

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴(yán)不嚴(yán)？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的?，F(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。
  
  很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
  
  問：本來夫妻婚內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，把妻子名字加上該如何處理？
  
  答：如果是婚后購(gòu)買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼

  查看全文↓ 2019-06-17 16:29:23
• 133****2061

  　有貸款房產(chǎn)證加名字：
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  　　3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:29:18
• 147****5389

  
  想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同?，F(xiàn)在就隨小編一起詳細(xì)分類了解下房產(chǎn)證的加減名流程吧。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，搞清楚幾個(gè)名字
  
  一、購(gòu)房合同
  
  
  寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)
  
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  三、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
  
  
  
  
  一、關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:29:12

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• 問 按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理?按揭房產(chǎn)證加名字流程，教你按揭房子怎么加名字
  答

  先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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• 問 按揭房產(chǎn)證加名字流程有哪些 如何在按揭房產(chǎn)證加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 房產(chǎn)證加名字 第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，zu.xmhouse.com5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問 按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理
  答

  買的是一手房，找到開發(fā)商更改名字，由開發(fā)商找貸款銀行更改貸款名字；買的是二手房，做贈(zèng)予和過戶，貸款找到貸款銀行，從新簽貸款合同

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• 問 按揭房產(chǎn)證加名字有什么申請(qǐng)流程 按揭房子如何加名字
  答

  在深圳買房辦理按揭貸款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以過戶嗎？按揭房貸可以一起轉(zhuǎn)嗎？需要怎么辦理呢？小編整理了一下，為您解答。 按揭的房子能過戶嗎 按揭的房子可以過戶，但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)。過戶需要先進(jìn)行撤押，把按揭的錢還上，然后再進(jìn)行過戶，另外就算是辦理贈(zèng)予也是需要你把按揭全部還上。 房屋是必須在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶，也就是說必須先還清貸款后再辦過戶。若暫時(shí)還不清貸款，可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，按揭房子怎么加名字?將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。 但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，繼續(xù)使用之前戶主的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 提前還貸程序 按揭房子怎么加名字?可以先申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，促銷抵押后，再辦理相關(guān)手續(xù)，如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔(dān)保公司。 先還清房貸就可以再過戶了，程序如下：先跟銀行預(yù)約還款時(shí)間--銀行還款結(jié)束--拿到房本--到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行募由w解抵押章。 辦理過戶費(fèi)用 直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。 有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。 如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。 所以在深圳按揭的房子要辦理過戶前提就是還清房款，撤銷抵押，不管是以買家首期還是擔(dān)保公司的方式，取得房本，到房管局加蓋過解抵押章以后就可以辦理過戶，而按揭的房子辦理過戶應(yīng)考慮年限還節(jié)省費(fèi)用。

• 問 ??房產(chǎn)證可以加名字嗎?房產(chǎn)證加名字去哪里辦理?
  答

  房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)1、以前大家一想到辦理房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。2、辦理加名手續(xù)的時(shí)候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請(qǐng)書即可。登記中心在核實(shí)所交信息無誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。3、大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。

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