?? 如何查詢房子五證齊全？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****1622

  到房管局查詢，一般房地產(chǎn)開發(fā)必須到房管局辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案和房地產(chǎn)開發(fā)項目備案。如果開發(fā)企業(yè)沒有取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)工程 用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證，房管局是不允許開發(fā)的，到建設(shè)工程達到一定標準，會頒發(fā)商品房預(yù)售許可證，同意預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:42:52
• 155****3778

  一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  3、《建筑工程施工許可證》
  4、《國有土地使用證》
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況。
  三、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風險，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！
  四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號
  五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：
  1、房產(chǎn)銷售合同
  2、繳款的收據(jù)
  3、房地產(chǎn)開具的發(fā)票
  4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本
  六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限于）：
  1、契稅
  2、測繪費
  3、印花稅
  七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件買房要怎么查看這個樓盤證件是否齊全合法。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:42:47
• 152****9282

  開發(fā)商為何要辦“五證”
  房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。
  房產(chǎn)"五證"指哪“五證”?
  1．國有土地使用證
  2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4．建設(shè)工程開工證
  5．商品房預(yù)售許可證
  其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  怎么查詢“五證”
  一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。
  另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，說明這房子是五證不全的。
  說說查詢五證是否齊全的具體方法。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:42:38
• 143****8105

  按要求開發(fā)商應(yīng)當在售樓處公示這五證，如果沒有張貼，可以要求開發(fā)商出示。也可以到國土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
  
  開發(fā)商五證是指：
  (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:42:31

相關(guān)問題

• 問 ??房子五證齊全是哪五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國土局的《國有土地使用權(quán)證》；國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 ?? 五證如何查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只需要在房屋所在地的房管局查詢該項目的商品房（預(yù)）銷售許可證即可，因為這是開發(fā)商辦理的**后一個證，也只有擁有前面4個證書，才具備辦理預(yù)售證的條件。換句話說：有商品房（預(yù)）銷售許可證的項目就是5證齊全的項目。

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• 問 ?? 企業(yè)五證齊全是哪五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ?? 如何查詢樓盤五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??五證齊全什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件. 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán) 的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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