如何買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？

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• 143****5467

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)方法有以下3種：
  
  1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。
  
  然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶(hù)，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  
  3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:57:23
• 154****3719

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：
  
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  2、直接更名
  
  流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:57:18
• 134****5268

  現(xiàn)在很多的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房屋，這樣的房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)候大家都是很擔(dān)心的，不知道是不是可以選購(gòu)。那么沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?下面我們來(lái)了解下相關(guān)事宜吧。
  
  
  
  沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?
  
  1、還是不要買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不是不能買(mǎi)賣(mài)，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證是很正常的。
  
  2、對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很低，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺(jué)得利大于弊，可以買(mǎi)賣(mài)，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說(shuō)話，保障自己的權(quán)益。
  
  3、當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣(mài)房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。
  
  
  
  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  3、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  如果要買(mǎi)房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢(xún)，要了解下具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?”的介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候要留意。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:57:13

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢(qián)，來(lái)錢(qián)**快的渠道就是賣(mài)房。那萬(wàn)一想售賣(mài)的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買(mǎi)賣(mài)呢？接下來(lái)，我就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅：總房款的1%2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。情況二：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房屋，因?yàn)闊o(wú)法辦理正常的房屋交易手續(xù)，所以不建議買(mǎi)此類(lèi)的房屋，如果非要購(gòu)買(mǎi)，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，等到房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。但是在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)要交納個(gè)人所得稅、契稅等相應(yīng)的二手房交易費(fèi)用，會(huì)比直接購(gòu)買(mǎi)新房繳納的費(fèi)用多很多，但相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較低，不會(huì)出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況。針對(duì)于已經(jīng)交了**款，但是還沒(méi)有辦理按揭到房屋，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完成備案的操作，可以直接到開(kāi)發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方將**款付給賣(mài)方完成交易。這種方式在進(jìn)行操作的過(guò)程當(dāng)中，如果商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收則無(wú)法辦成更名。相對(duì)來(lái)說(shuō)交易的流程會(huì)比較復(fù)雜，而且中間的變數(shù)比較多，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛引起損失，有條件的話還是購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房或者是新房。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  按照我國(guó)的房屋交易規(guī)定，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是沒(méi)有辦法在房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更的，而且不鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以在雙方達(dá)成約定之后，等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再辦理過(guò)戶(hù)，這樣對(duì)雙方的權(quán)益都有所保障，如果私底下進(jìn)行交易，而沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)的變更，很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，除了是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證之外，還有一部分的房子是因?yàn)檫€沒(méi)有竣工驗(yàn)收，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以等到房產(chǎn)證下來(lái)后交易或者在得到開(kāi)發(fā)商同意之后，注銷(xiāo)之前的備案登記，簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后由新的購(gòu)房者再到房管局重新備案，完成房屋的轉(zhuǎn)移，這種方式雖然繁瑣，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全。

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋如何買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

  全部3個(gè)回答>