?? 房子如何認定為危房？有什么作用嗎？

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• 157****4567

  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
  2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
  4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:50
• 147****3091

  房屋安全與否，既不由房屋所有人確定，也不由行政管理部門確定，而應當以專業(yè)的房屋安全鑒定機構的鑒定報告為權威標準，如區(qū)房地產(chǎn)管理局房屋安全管理部門。
  房屋安全鑒定是進行房屋使用安全管理的有效手段，安全鑒定報告則是房屋使用安全管理部門和其他部門采取危房治理措施、認定法律責任的必須技術條件。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:42
• 158****6026

  ●危房的認定標準
  　　1、房屋結構發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象;
  　　2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;
  　　3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米;
  　　4、木結構房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴重扭曲，或木質(zhì)構件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等;
  　　5、由專業(yè)機構認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門出具《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》

  查看全文↓ 2019-06-17 10:21:25

相關問題

• 問 ?? 如何申請農(nóng)村危房鑒定？有什么作用嗎？
  答

  申請危房鑒定的話申請人應填寫《危房安全》申請表格,并提供房屋結構圖紙、地質(zhì)資料、產(chǎn)權證,在按標準交完相關費用后便可按程序進行鑒定了。

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• 問 ??危房如何鑒定？我們的房子被鑒定為危房我們該怎么辦？
  答

  危險房屋分為A、B、C、D四個級別，不同級別的房屋危險程度不同。需要由有資質(zhì)的價值評估部門進行房屋價值評估。危房≠0資產(chǎn)。房地產(chǎn)的價值是房產(chǎn)價值和地產(chǎn)價值的綜合體。即是房屋是D級危房，其價值低，但總有價值（比如殘值），不會為0；地產(chǎn)的價值也不會為0.故其綜合體的價值自然不為0.

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• 問 ?? 如何鑒別是不是危房？有什么作用嗎？
  答

  房屋出現(xiàn)地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說明房屋安全產(chǎn)生隱患，比如基礎出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結構和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責任人應當及時委托原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。

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• 問 ??自建房如何認定？有什么作用嗎？
  答

  農(nóng)村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，即房屋所有權人必須滿足兩個條件：第一，是宅基地使用權人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權人的確定從當前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(chǎn)(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權人的確定十分重要且必要。(一)在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經(jīng)濟組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標準”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。(二)人口變動的產(chǎn)生及處理由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊人數(shù)并不固定。如果在冊人口變動，可以按照下列原則處理：第一，戶口遷移導致喪失本集體經(jīng)濟組織成員資格的原在冊人口，不再具有宅基地使用權，一般不能認定為房屋所有權人。第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟組織成員，但從原大家庭分離單獨立戶并且另行申請宅基地獲得批準的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對原宅基地享有使用權，不能認定為原宅基地上房屋的所有權人。

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• 問 ??危房怎樣賠償？有什么作用嗎？
  答

  一般先做個評估，維修的費用需要多少，然后再談補償。如果民房已經(jīng)變成了危房，那就是重置了。也是做個評估，重新造一下的費用，再加上期間的損失補償。

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