?? 土地使用證如何識(shí)別真假？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 137****4174

  
  　　1.外觀：首先，真證封皮的材料質(zhì)地較硬，而假證質(zhì)地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。
  
  　　2.用紙：淺粉色的“印鈔紙”。
  
  　　3.團(tuán)花：在封面里頁(yè)有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，線條流暢，紋理清晰，顏色較深，而假證的為橘黃色；
  
  　　4.花邊：在首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩，清晰；
  
  　　5.公章：1998年10月啟用的新版房屋所有權(quán)證書，發(fā)證機(jī)關(guān)的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設(shè)委員會(huì)”。
  
  　　6.水?。汗潭ǚ课菟?。對(duì)證內(nèi)的紙張迎光透視，可以看到立體感很強(qiáng)的高、低兩種房屋圖形重復(fù)組成的水印，而假證則沒(méi)有。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:38:18
• 133****2522

  根據(jù)實(shí)際情況，核定土地證及房產(chǎn)證真?zhèn)蔚牟块T，主要為國(guó)土局和房管局。
  在涉及需核實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的工作上，只能讓產(chǎn)權(quán)人陪同到核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的國(guó)土局和房管局查驗(yàn)核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:38:09
• 153****8464

  土地使用者是否與實(shí)際一致，土地面積多大，四至（東南西北四鄰）與實(shí)際是否對(duì)應(yīng)，界址邊長(zhǎng)是否與實(shí)際相符，宗地形狀是否相符，土地的用途是什么，土地取得方式是劃撥呢還是出讓，如果出讓，則出讓期是多少。。
  一般而言，拿到一幅圖，如果沒(méi)有特別標(biāo)注方向，一般是上北下南左西右東，即面對(duì)圖紙，圖中向上的方向應(yīng)該是北方，例如北臨張三家，則張三家會(huì)畫在宗地圖中與你家相鄰的上方，如此類推。如果標(biāo)注了方向，則按照所標(biāo)注的方向識(shí)圖。。
  另外，土地證上得印章一般有（國(guó)土資源部監(jiān)制章、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府土地登記專用章或縣級(jí)政府章、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國(guó)土部門）三枚。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋沒(méi)有土地使用證如何辦理？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) ?? 集體土地建設(shè)用地使用證如何辦理？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 集體土地辦成個(gè)人土地,辦理土地使用證如何收費(fèi)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  “以前的土地證都是集體的”，你說(shuō)的意思應(yīng)該是指只有土地的“總證”，沒(méi)有辦理分戶的土地使用證吧？ 你提供的情況很不具體，**好找原產(chǎn)權(quán)單位詳細(xì)了解未辦分證的原因，在辦理過(guò)程也需要原產(chǎn)權(quán)單位配合、提供相關(guān)資料。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證有什么用？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??土地使用證怎么在開(kāi)發(fā)商名下？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)去哪查 去土地轄區(qū)土地管理局查詢 二、什么時(shí)候開(kāi)始頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

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