離婚如何辦理房產(chǎn)證?離婚后辦理房產(chǎn)證事宜

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• 134****8224

  婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  **高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
  
  （一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  （二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  （三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的
  
  根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。
  
  只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方。
  
  不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
  
  （四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:45
• 144****4622

  離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：
  
  1，關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)(協(xié)議離婚時(shí));
  
  2，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));
  
  3，生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));
  
  4，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));
  
  5，離婚證及復(fù)印件;
  
  6，房產(chǎn)證;
  
  7，身份證明及復(fù)印件。
  
  離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：
  
  1，協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
  
  2，到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  3，到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:42
• 152****3022

  大家都知道，在離婚時(shí)候要分割房產(chǎn)，對(duì)于有房產(chǎn)證的房屋，實(shí)踐中一般都采取協(xié)商、競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣(mài)等方式進(jìn)行分割，那么，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，應(yīng)當(dāng)怎么處理呢？這就是我們今天要討論的話題。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證，主要包括三種情形：一是公房，即只具有房屋使用權(quán)證或房屋承租權(quán)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；二是能夠取得、但暫時(shí)未取得所有權(quán)證的房屋，比如購(gòu)買(mǎi)的是期房，但由于房屋尚未竣工驗(yàn)收等因素暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但在條件符合以后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證；三是房屋無(wú)法取得所有權(quán)證，比如我們?nèi)粘Ｕf(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房（在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證），還有違章建筑等等。
  
  我們逐一來(lái)看：
  
  第一種情形，公房：這是歷史特定時(shí)期的產(chǎn)物，**高人民法院在1996年發(fā)布過(guò)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，但自從2001年《婚姻法》修訂實(shí)施及**高法院的司法解釋出臺(tái)后，該《解答》中的很多條款已經(jīng)不再適用。在司法實(shí)踐中，一般參照有產(chǎn)權(quán)證的房屋采取協(xié)商、競(jìng)價(jià)、評(píng)估等方式進(jìn)行分割，只不過(guò)在裁判文書(shū)中寫(xiě)明系由某方承租使用。但需要考慮房屋的實(shí)際情況，即有可能夫妻中的一方不符合承租使用的條件，這就只能由符合條件的乙方承租，并給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  第二種情形，能夠取得、但暫時(shí)未取得房產(chǎn)證：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ贰〉诙粭l的規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币虼?，原則上法院不會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，一般情況下會(huì)有如下幾種處理方式：一是暫不處理，先處理離婚事宜，待房產(chǎn)證下發(fā)之后，再另行處理；二是在裁判文書(shū)中確定房屋由一方使用，待房產(chǎn)證下發(fā)之后，再另行處理；當(dāng)然，如果已經(jīng)能夠明確房屋的所有權(quán)，只不過(guò)暫時(shí)尚未發(fā)放房產(chǎn)證，如已經(jīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)有預(yù)登記，則可以裁判確定房屋歸一方所有，待條件允許后再辦理更名。
  
  第三種情形，無(wú)法取得房產(chǎn)證：這種情形比較特殊，房屋本身沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可（尤其是違章建筑），但是其具有一定的價(jià)值，亦屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際也可能有人在居住或使用，故法院不可能對(duì)此進(jìn)行確權(quán)、亦不可能確認(rèn)其為違章建筑。司法實(shí)踐中，一般都裁判為使用或者暫時(shí)居住的方式，即判決（或調(diào)解）暫由一方使用或居住。至于后續(xù)情況需要按實(shí)際情況分別處理：對(duì)于事后取得相關(guān)證件而變成合法建筑的，可另行提出分割主張；對(duì)于被確認(rèn)違章拆除的，要按照行政機(jī)關(guān)的相關(guān)決定進(jìn)行處理；對(duì)于因出租等行為已經(jīng)產(chǎn)生的收益的，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但對(duì)于可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，不宜進(jìn)行處理。
  
  以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀點(diǎn)，歡迎批評(píng)指正。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后如何辦理房產(chǎn)證除名？
  答

  房產(chǎn)證減名字流程去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆孔愉N(xiāo)售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗤暈殇N(xiāo)售銷(xiāo)售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(shū)(離婚協(xié)議書(shū)須加蓋民政部門(mén)公章或民政檔案部門(mén)印章);3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書(shū)中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過(guò)法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書(shū)以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門(mén)出具的相關(guān)證明資料。

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?離婚后如何辦房產(chǎn)證協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有:離婚后如何辦房產(chǎn)證(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);離婚后如何辦房產(chǎn)證(2)、離婚證及復(fù)印件;離婚后如何辦房產(chǎn)證(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;離婚后如何辦房產(chǎn)證(5)、身份證明及復(fù)印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議,起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶,需要的材料有:(1)、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件;(2)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證。三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦,流程是什么?離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就...<　　1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)戶辦,需要準(zhǔn)備材料?離婚何辦房產(chǎn)證協(xié)議離婚指夫妻雙離婚、財(cái)產(chǎn)割,撫養(yǎng)達(dá)協(xié)議,通民政部門(mén)辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)種離婚式您協(xié)議離婚,離婚房產(chǎn)戶需要手續(xù)必須:離婚何辦房產(chǎn)證(1)、關(guān)于房產(chǎn)割離婚協(xié)議書(shū);離婚何辦房產(chǎn)證(2)、離婚證及復(fù)印件;離婚何辦房產(chǎn)證(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利申請(qǐng)登記,需要提交經(jīng)公證離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;離婚何辦房產(chǎn)證(5)、身份證明及復(fù)印件離婚何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)戶辦,需要準(zhǔn)備材料?訴訟離婚指夫妻雙離婚、財(cái)產(chǎn)割或撫養(yǎng)未達(dá)協(xié)議,起訴院請(qǐng)求院判決離婚離婚式訴訟離婚沒(méi)離婚證,,訴訟離婚房產(chǎn)何戶,需要材料:(1)、效院判決書(shū)及復(fù)印件;(2)、判決書(shū)明確房產(chǎn)歸屬由權(quán)利申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證三、離婚房產(chǎn)戶辦,流程?離婚房產(chǎn)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)戶免征契稅證明離婚房產(chǎn),房產(chǎn)戶需要繳納契稅辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)戶手續(xù),具體戶流程:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)公證處辦理析產(chǎn)公證,離婚判決書(shū)需辦理公證;(2)、交易核辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證<展開(kāi)

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• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：1、離婚時(shí)，未對(duì)婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過(guò)法院訴訟分割：2、離婚時(shí)，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對(duì)方查獲，對(duì)方可通過(guò)法院訴訟要求重新分割：3、離婚時(shí)，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對(duì)方同意，可重新分割，但對(duì)方若不同意，則不能重新分割。

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• 問(wèn) 離婚如何辦理房產(chǎn)證?離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  　　夫妻要離婚，房產(chǎn)證正在辦理，可以有夫妻倆自行協(xié)議住房歸屬，然后把住房分割細(xì)則寫(xiě)入離婚協(xié)議，等以后房產(chǎn)證辦理完畢，再有雙方一起憑離婚協(xié)議辦理住房的析產(chǎn)過(guò)戶。如那時(shí)候一方不配合辦理過(guò)戶，當(dāng)事人可以憑離婚協(xié)議依法起訴維權(quán)?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸　〉诎藯l 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！　‘?dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！　〉诙粭l 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 離婚如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一般是平均分配，離婚后可以達(dá)成關(guān)于房子的協(xié)議，由房子的所有權(quán)人辦理房產(chǎn)證，如有進(jìn)一步問(wèn)題可以電話咨詢

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