??住宅底商能買(mǎi)嗎租金？現(xiàn)在這個(gè)情況買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好？

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• 132****3234

  商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。
  買(mǎi)房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投 資，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投 資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。
  所以，如果閑錢(qián)不是很多的話，還是建議買(mǎi)住宅。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:32
• 152****4498

  買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。
  長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:30
• 133****3949

  如果從長(zhǎng)期持有并且居住的話，作為剛需買(mǎi)房子是個(gè)比較清晰的選擇。以下從投資角度進(jìn)行分析。在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒的背景下，房?jī)r(jià)從目前來(lái)看已經(jīng)沒(méi)有以往大范圍漲價(jià)的波動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加上政策監(jiān)管逐步加強(qiáng)，房子始終以居住實(shí)用性為主，商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)好，各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
  購(gòu)買(mǎi)商鋪本身就是以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，也就是一種投資性質(zhì)。但在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價(jià)格一般是周邊住宅價(jià)格的2-4倍，商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅底商能買(mǎi)嗎租金？現(xiàn)在是買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好？
  答

  投資買(mǎi)商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。2、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷(xiāo)售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。3、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷(xiāo)售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過(guò)住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

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• 問(wèn) 住宅底商能買(mǎi)嗎租金
  答

  注意以下幾點(diǎn)：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣　　2、調(diào)查市場(chǎng)租金:,大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的?！　?、調(diào)查清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時(shí)間。如果你在早期開(kāi)發(fā)初期買(mǎi)的鋪，整個(gè)社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)?！　?、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類(lèi)別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類(lèi)和規(guī)模　　所謂種類(lèi)，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營(yíng)狀況。　　6、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)?、使用等事?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?現(xiàn)在是買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買(mǎi)住房好還是買(mǎi)商鋪好？
  答

  目前全國(guó)多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來(lái)講商鋪投資門(mén)檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來(lái)看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷(xiāo)售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來(lái)講還是比較低的。但是究竟是買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。

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