??住宅底商能買嗎租金？現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好？

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• 136****3916

  投資買商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
  2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
  3、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預料到的。
  4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

  查看全文↓ 2019-06-05 19:07:22
• 141****8177

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
  買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
  所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

  查看全文↓ 2019-06-05 19:07:02
• 132****7048

  當然是買鋪好，商鋪的**潛力大，**速度快，幅度高。生意做旺后，一、二年的租金就可以達到買鋪的價格。住房是無論如何都不可能的。住房每年的回報能達到10%，你就可以使勁的笑了。再說現(xiàn)在混凝土的壽命就是50年，七十年后你的住房是什么樣子，你想得出來么？再說政策都是會變的，幾十年后怎么變誰都不知道。

  查看全文↓ 2019-06-05 19:06:57

相關問題

• 問 ??住宅底商能買嗎租金？現(xiàn)在這個情況買商鋪好還是買住宅好？
  答

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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• 問 住宅底商能買嗎租金
  答

  注意以下幾點：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習慣　　2、調查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的?！　?、調查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營?！　?、注意區(qū)域內商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應，導致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關系失衡，導致當?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模　　所謂種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經(jīng)營狀況?！　?、嚴格界定實用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設施。避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現(xiàn)糾紛，應與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴格，當前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹慎。就目前而言，商鋪并不在調控范圍之內，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產投資，都應該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔更小的風險，當然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風險可控均可。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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