??學(xué)區(qū)房如何選擇？有人知道嗎？

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• 133****4205

  1、對于就近入學(xué)的理解：國家堅持**就近入學(xué)的原則，就是入學(xué)要三對口，即學(xué)生戶口、住房和實際居住三對口。并非你所居住的地方離名校近就一定可以就讀，但是有些樓盤省略了這些一味打?qū)W區(qū)房概念。
  
  2、學(xué)區(qū)房購買不一太早，一般提前1——3年為宜。因為學(xué)區(qū)房每年可能都有變化，你所購買的小區(qū)不一定與名校對口，這個必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準，另外還可能需要面臨**搬遷的風(fēng)險。
  
  3、將可在所在小區(qū)名校分校入學(xué)寫入購房合同：現(xiàn)在有不少小區(qū)為確保開發(fā)商所建小區(qū)內(nèi)有名校分校，并以此提高樓盤品質(zhì)，購房者為確保開發(fā)商“購房可上名?！钡某兄Z得以保證，購房前，如果**已建好，應(yīng)先去**咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示**的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
  
  4、沒有**好只有**合適。到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:32
• 148****8212

  選擇房子有很多因素在這里我按要點進行分類：
  1、資金，你手里有多少錢，肯定是你買房子的首要考慮因素，你要看看你手上有多少**，你承受多少月供，當(dāng)然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點開發(fā)區(qū)，這種地方抗跌能力強，保值好并且**快；
  2、孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房本身就是地段，我覺得孩子上了好的**比我逛街購物、工作距離都重要；同時好的**也能省去一部分補課費；
  3、上班距離、這個關(guān)系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額；
  除此之外房子本身的戶型，日照、采光也很重要，還有就是小區(qū)物業(yè)，物業(yè)要陪伴著你生活的點滴，好的物業(yè)會創(chuàng)造好的生活環(huán)境，更和睦的鄰里關(guān)系和安全感，這個關(guān)系著我們的生活品質(zhì)；
  沒有十全十美的房子，也沒有十全十美的地段，有舍有得，根據(jù)自己的情況因地制宜！

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:26
• 147****6030

  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。
  誤區(qū)一 學(xué)區(qū)房≈學(xué)位房
  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對**時間有要求，且學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，但是學(xué)位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀**的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。
  誤區(qū)二 離**近就是學(xué)區(qū)房
  **稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)**周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細考察是否在招生范圍內(nèi)，
  誤區(qū)三 買房即送學(xué)位
  目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:19
• 134****8006

  所謂學(xué)區(qū)房，就是在教育比較好的中**校的施教區(qū)內(nèi)的房子，優(yōu)勢就是在這些施教區(qū)的房子的業(yè)主的子女能在這些**讀書，因為中國人重視教育，所以一般學(xué)區(qū)房比較好賣，而且比非學(xué)區(qū)房價格要貴。
  所以無論是自己住還是投資，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢還是比較明顯的。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:12
• 147****9259

  看你買什么**的學(xué)區(qū)房了，按目前的房產(chǎn)發(fā)展來說，好地位置的房子價格都已經(jīng)不低了，學(xué)區(qū)房的話可以選擇購買，但是只是想投資的話，不如選擇購買好地段的商鋪
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:32:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何看待學(xué)區(qū)房熱？有人知道嗎？
  答

  同意這個觀點。學(xué)區(qū)房的熱捧，不在于房子的好壞，而在于**為其做出了熱點，人們是在追捧**，而引起的炒房熱。

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• 問 ??如何解決學(xué)區(qū)房？有人知道嗎？
  答

  1學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠洋城，也會受到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。2想要購買學(xué)區(qū)房時，實際上會碰到更多的問題；但家長們不用擔(dān)心，通過網(wǎng)絡(luò)咨詢、實地了解、去有關(guān)部門和機構(gòu)現(xiàn)場問答等都可以獲得更詳細和可信的信息。家長們還可通過多參加一些講座了解購房知識，知道整體教育格局、不同區(qū)域的特點及強弱，得到專家們對各重點片區(qū)中、**教育教學(xué)特點與選擇的建議，做到買學(xué)區(qū)房心中有數(shù)。

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• 問 ??如何看待天價學(xué)區(qū)房？有人知道嗎？
  答

  一名京城白領(lǐng)，因為買不起天價學(xué)區(qū)房便決定移民他國，下定決心后寫了《再見北京》流布網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)了一波不大不小的輿情。沒有人去考證網(wǎng)文敘述的是真實個案，還是商業(yè)移民機構(gòu)在釋放輿論煙幕彈，以便渾水摸魚實現(xiàn)商業(yè)利益**大化，似乎后者的可能性大一些?！　∥恼率裁磥眍^暫且不論，事實上，類似網(wǎng)文抓住了人們對子女教育的某種焦慮感，用偏執(zhí)、狹隘的表達，刻意放大了人們對不均衡教育現(xiàn)狀的不滿情緒，這很可能干擾教育環(huán)境，誤導(dǎo)人們的教育選擇?！　〔槐刂M言，天價學(xué)區(qū)房確實是教育資源不均衡“下的蛋”，有的地方情況還比較嚴重，這也正是當(dāng)前教育改革要著力解決的問題之一。但應(yīng)該看到，學(xué)區(qū)房問題已不是一個單純的教育問題，它還是一個房地產(chǎn)市場的投資現(xiàn)象。在房地產(chǎn)中介機構(gòu)和一些媒體不負責(zé)任的誤導(dǎo)之下，一些家庭熱衷于購買學(xué)區(qū)房，除了為子女教育考慮，有的還有投資需求，在這種復(fù)雜的情境中，天價學(xué)區(qū)房的“教育含金量”權(quán)重似乎在相對下降。而隨著教育公平不斷推進和相關(guān)政策可能出現(xiàn)的變化，其中風(fēng)險不可忽視。這類文章把人們往一個方向上引領(lǐng)，似乎買學(xué)區(qū)房就是絕對正確的選擇，又似乎達不到目的就只能移民他國去尋找教育的“理想國”?！　∈聦嵣?，移民是一個世界性現(xiàn)象，發(fā)展中國家的移民現(xiàn)象，大致上都是為了追求更好的工作生活條件，并不都和教育相關(guān)。把中國的移民現(xiàn)象刻意解釋為對教育的不滿，好像移民家庭都在對教育用腳投票，再加上一些媒體把西方教育描繪得十分完美，更影響了人們的選擇。其實，沒有任何一個國家的教育是完美的，包括美國的教育，他們也在反思自己。

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• 問 ??有兩套房子 學(xué)區(qū)如何確定？有人知道嗎？
  答

  房子**好不要先上孩子的名~以免以后孩子再買房時就是二套或者三套房~等孩子婚姻穩(wěn)定下來后~大人歲數(shù)大了再過戶給孩子也不遲

  全部5個回答>
• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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