?? 商品房沒(méi)電表沒(méi)水表，如何收房？怎么規(guī)定的呢？

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• 141****5050

  　1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  　　2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  　　3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  　　4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  　　5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  　　6．門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　　7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
  　　8.水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:35
• 145****1421

  此時(shí)供電部門(mén)對(duì)你家的電表沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收，這個(gè)小區(qū)的高低壓電路可能都沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，可能是因?yàn)椴糠质┕](méi)有結(jié)束，也可能是配電工程沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，正在整改，你現(xiàn)在用的電是由開(kāi)發(fā)商提供的，供電部門(mén)不收取你的電費(fèi)。
  如果供電部門(mén)驗(yàn)收后將會(huì)對(duì)小區(qū)正式供電的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:21
• 152****2912

  
  需要帶的工具：
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過(guò)程
  1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  D面積實(shí)測(cè)表
  E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)電表沒(méi)水表要如何收房
  答

  安裝電表應(yīng)找開(kāi)發(fā)商。三通（水、電、氣）是收房的前提條件。

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• 問(wèn) ?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看房注意事項(xiàng)和買(mǎi)房注意事項(xiàng)看房注意：1、避免路沖　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電　　3、注意前后院的布置設(shè)計(jì)，好的布置有時(shí)可推斷出房主比較愛(ài)護(hù)房子　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。　　5、主臥房是否在樓上　　6、車(chē)房是否和房屋相連　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚?！　?、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺(tái)面**好是石頭的　　9、如果買(mǎi)一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。　　10、廚房是否有 kitchen island　　11、洗碗池深嗎？　　12、房子周?chē)欠裼泻芏喙⒔ㄖ　?3、是否有分區(qū)空調(diào)　　14、燃?xì)鈨?yōu)于燃油　　15、注意空調(diào)機(jī)是否產(chǎn)生噪音

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁(yè)點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢(xún);2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。商品房合同備案怎么查詢(xún)？一、本人可通過(guò)合同備案號(hào)和證件號(hào)碼，到購(gòu)所在地房管局的合同備案查詢(xún)中心查詢(xún)相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息查詢(xún)”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢(xún)。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕；3、進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號(hào)就是簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢(xún)到相關(guān)信息。

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• 問(wèn) ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過(guò)合同備案號(hào)和證件號(hào)碼，到購(gòu)所在地房管局的合同備案查詢(xún)中心查詢(xún)相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息查詢(xún)”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢(xún)。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕；3、進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號(hào)就是簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢(xún)到相關(guān)信息。

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• 問(wèn) ?? 無(wú)證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因?yàn)楣e金審核也需要一定時(shí)間，一般合同中都會(huì)約定在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，尾款需達(dá)到開(kāi)發(fā)商賬戶，若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間較晚，超出時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)會(huì)做違約處理。

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