??購新房如何避稅？有人知道嗎？

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• 147****3038

  很簡單，不用找任何中介
  
  你要明白一個問題，房屋為什么能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產(chǎn)，只有一個物具有物權(quán)，才能作為財產(chǎn)進(jìn)行流通，而房屋的物權(quán)體現(xiàn)就是房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  新房在交易時，是沒有房地產(chǎn)權(quán)證（因?yàn)榛径紝儆谄跈?quán)交易），所以新房在交易時辦理的是“擔(dān)?！辟J款，擔(dān)保方是開發(fā)商（開發(fā)商對土地和在建工程具有物權(quán)，所以開發(fā)商能作為擔(dān)保方），而二手房交易時，就不存在“擔(dān)?！眴栴}了，這個時候就是“抵押”貸款，抵押物就是該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  看你的情況，你這屬于二手房交易，國家沒有明確財產(chǎn)不能在親屬之中進(jìn)行流轉(zhuǎn)，只要按國家規(guī)定程序辦理就行了。
  
  你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產(chǎn)權(quán)證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復(fù)給你，不用找任何人。
  
  實(shí)際操作是這樣的：你先與你親戚到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統(tǒng)一版本，自己寫的無效，到房地產(chǎn)交易中心去拿），按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩余的錢給你親戚，因?yàn)槭怯H戚，所以不存在信用問題。
  
  當(dāng)然，如果是和外人交易，在支付首期后，還存在一個房產(chǎn)證過戶后不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔(dān)保，等買方把剩余的房款全部給賣方后，擔(dān)保關(guān)系就可以解除。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:56:53
• 151****1414

  
  1、你要過戶你外公的房子，必須要房管局指定的評估公司根據(jù)市場情況評估價格，不能象征性地評估，評估價格必須與同等條件的房屋價格作為參考，遠(yuǎn)低于市場價的評估結(jié)果房管局不會接受；
  
  2、你外公的房子已經(jīng)超過五年，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不高，可以要求評估公司稍微評估低一點(diǎn)，正常交易就可；
  
  3、如果你現(xiàn)在過戶了你外公的房子，那么你就會在房管局留下房產(chǎn)登記記錄，再買房就會被認(rèn)定為第二套房；
  
  4、建議你先辦理好新房子的貸款手續(xù)，再辦理你外公的房子的過戶手續(xù)，這樣就可以在買新房是認(rèn)定為第一套房，享受優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:56:40
• 143****6300

  避不了的 我媽買我大姨的房子要過戶就必須交稅，因?yàn)槟翘追繘]滿5年，而且到我媽手上是第三筆交易，而且我家以后又不打算常住要賣掉的，親兄弟明算賬 所以我媽到公證處做了個公證

  查看全文↓ 2019-06-15 10:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??新房如何改名？有人知道嗎？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

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• 問 新房如何測甲醛？有人知道嗎？
  答

  凈化器處理法　　目前市場上的空氣凈化器分為負(fù)離子型、臭氧型、過濾吸附型、靜電集成型和光觸媒型。不同的空氣凈化器有不同的工作原理，如負(fù)離子型就是通過產(chǎn)生負(fù)離子，分解空氣中的異味和附著的煙塵，從而達(dá)到凈化室內(nèi)空氣的目的?！　＜尹c(diǎn)評：空氣凈化器在吸收甲醛方面有一定功效，但是空氣凈化器一般只在封閉的空間使用才有效。如果在開窗戶的情況下使用空氣凈化器，不僅沒有什么效果而且還浪費(fèi)電。

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• 問 ??新房入住如何驅(qū)鬼？有人知道嗎？
  答

  撒鹽在民間是辟邪的意思。房間空置過久，房間會鳩占鵲巢，入住前需要撒鹽驅(qū)趕。新居入住也稱為進(jìn)宅，古往今來各地都有很多習(xí)俗。搬到一個新的環(huán)境中，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場，適應(yīng)新的環(huán)境，需要一些儀式幫助。不過在現(xiàn)代，習(xí)俗越來越少，而且還在改變。比如很少人會手上再捧著一個火盆進(jìn)屋，現(xiàn)在是全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。其實(shí)為的也就是讓房子屋子里充滿生氣。你問的新房入住撒鹽是因?yàn)椋哼M(jìn)宅時，一般每個人手上都要帶上一樣?xùn)|西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩，古書上說紅色能驅(qū)邪，掛紅燈籠等，現(xiàn)在都很少了。這些是代表吉利的意頭，一種心理學(xué)上的暗示提醒。其實(shí)就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用。補(bǔ)充：新房入住進(jìn)宅之后，有兩件事馬上要做。一是各自去布置好新床，這是開床。記住入住當(dāng)天的白天不能上床休息，到晚上了才行。二是要開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，如糖水。開火是進(jìn)宅的另一個重要標(biāo)志，必定要在進(jìn)宅入住當(dāng)天完成。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p> 全部4個回答>

• 問 ??請問公攤面積計算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積。　　公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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