拆遷房的購房發(fā)票能貸款嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？

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• 154****8078

  有購房合同、購房發(fā)票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣本人就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:00:52
• 146****4415

  不行
  1. 住房公積金提取要求是提供《房產(chǎn)證》、房屋發(fā)票、契稅發(fā)票
  2. 如果沒有發(fā)票，將無法確認(rèn)房產(chǎn)金額，也沒法確定提取公積金的金額
  3. 所以建議尋找發(fā)票，只要是合法購買的房屋，都有發(fā)票

  查看全文↓ 2019-06-14 18:00:29
• 156****1301

  一般納稅人取得專用發(fā)票后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓的，購買方應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《開具紅字增值稅專用發(fā)票申請單》。
  《申請單》所對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“認(rèn)證相符”并且已經(jīng)抵扣增值稅進(jìn)項稅額的，一般納稅人在填報《申請單》時不填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“納稅人識別號認(rèn)證不符”、“專用發(fā)票代碼、號碼認(rèn)證不符”的，一般納稅人在填報《申請單》時應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:00:11

相關(guān)問題

• 問 少開購房發(fā)票可以嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  當(dāng)然不可以，購房開放商必須要開發(fā)票。如果開發(fā)商不給開發(fā)票的話屬于違法。但是，在你全款購房交款時，開發(fā)商一般是給你開收據(jù)，要等到房屋建成，實(shí)際交房時才會正式開具發(fā)票。因?yàn)橐话愫贤s定的房屋面積與實(shí)際建造后的面積或多或少會有一些差距，所以都是等房屋測繪部門進(jìn)行實(shí)地測量之后，取得了準(zhǔn)確的面積才會開購房發(fā)票。

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• 問 購房合同能公正嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  不是必須的。房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

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• 問 購房合同簽了能換名嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

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• 問 征收與拆遷的區(qū)別？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  新拆遷條例擬明確房屋征收拆遷主體為政府 對單位、個人房屋進(jìn)行拆遷，必須先依法對房屋進(jìn)行征收，通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷 必須將公共利益與商業(yè)利益徹底分開，也就是說，政府只有出于公共利益的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償 原則上補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該確定為房屋的市場評估價，只有這樣才能保證公民的房屋因公共利益需要被征收時能夠得到應(yīng)有的補(bǔ)償 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭議后，應(yīng)該由哪個權(quán)威機(jī)構(gòu)居間裁判較為合適 必須由開發(fā)商與房主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷，否則有權(quán)拒絕讓出房屋，只有把這個條款寫入法律才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。

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• 問 購房訂金能轉(zhuǎn)給別人嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  沒簽購房合同前交定金反悔不要了，可以轉(zhuǎn)給別人，一旦簽訂了合同就沒法轉(zhuǎn)戶。

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