房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？

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• 138****4282

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:29
• 146****8682

  當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  
  以上手續(xù)齊全，可以有房產(chǎn)證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
  
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  
  第三十三條
  
  申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:25
• 148****9778

  通過房產(chǎn)證夫妻間更名來變更房產(chǎn)份額是一項簡單易學、可操作性強又超實用的買（賣）房必備技能。
  
  2
  
  已抵押房產(chǎn)變更
  
  不動產(chǎn)抵押期間或者抵押權預告登記期間，不動產(chǎn)所有權人轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的所有人申請不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記時，抵押權人(預告登記權利人)應當?shù)綀觯⑻峤坏盅簷嗳说纳矸葑C明、抵押權人(預告登記權利人)同意抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動產(chǎn)登記證明原件。
  
  簡單說就是，貸款沒有還清的房子想要更名到配偶的名下，需要銀行（債權人）書面同意才能夠更名，但是實際操作中，銀行為了規(guī)避風險，一般不會出具同意書。
  
  所以，可理解為有貸款的房子不能更名。
  
  另：有查封、凍結(jié)、保全或者其他糾紛的房子也不能更名
  
  
  
  3
  
  未抵押房產(chǎn)變更
  
  資料：夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、土地證（若有）、結(jié)婚證原件及復印件。
  
  流程：到房產(chǎn)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心領號（需夫妻雙方到場），填寫變更協(xié)議等文件；
  
  建議：**好上午早去，去晚了可能沒號。
  
  4
  
  各區(qū)出證時間
  
  朝陽區(qū)：當天取本。
  
  海淀區(qū)：當天取本。
  
  東城區(qū)：3個工作日取本。
  
  豐臺區(qū)：11點前下午領，11點后第二天領。
  
  西城區(qū)：2個工作日。
  
  亦莊：半個工作日。
  
  石景山：1個工作日。
  
  昌平：當天取本。
  
  
  
  5
  
  費 用
  
  ◆ 住宅80元/本；非住宅550元/本，印花稅5元。
  
  
  
  
  
  6
  
  其他情況
  
  ◆ 更名后調(diào)檔需要1-3個工作日。
  
  
  
  ◆ 城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
  
  
  
  ◆ 出售時按原產(chǎn)權證或者原契稅票日期是否滿2/5年，若滿2/5年，更名后還可以算滿2/5年。但是需要到建委調(diào)檔來證明。
  
  
  
  ◆ 北京市大部分城區(qū)一類經(jīng)濟適用房是不可以夫妻更名的，部分城區(qū)2008年4月11日前的可以。二類經(jīng)濟適用房可以夫妻更名，不受時間限制。
  
  
  
  ◆ 只能夫妻間更名，不可以更名到子女名下，給子女只能贈與。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:21

相關問題

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

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• 問 如何更改房產(chǎn)證份額
  答

  將房產(chǎn)比例由33%改為1%，可以改，但從經(jīng)濟上來看不合算，手續(xù)復雜且費用高。具體辦法有二：1、贈與：到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證，公證費每平方100元：然后到房產(chǎn)交易登記中心辦理房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：稅3%2、直接把33%的房產(chǎn)賣出：直接去房產(chǎn)交易登記中心辦理買賣手續(xù)，稅1.5%所以，沒必要變更房產(chǎn)的比例，倒是直接賣出更簡單，更劃算。因為如果房產(chǎn)證已經(jīng)超過五年，那么賣出時繳納的稅也就1.5%，而且不用產(chǎn)生公證費。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何約定份額？
  答

  一、根據(jù)相關法律根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。二、相關資料房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結(jié)婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。三、房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎?共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼耍閮?nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權變動的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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