房產(chǎn)證如何查?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?

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• 157****8581

  　　1、所有權(quán)證查詢
  　　所有權(quán)證和共有權(quán)證是國家地方行政部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢；
  　　2、房產(chǎn)部門檔案科查詢
  　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
  　　3、房產(chǎn)部門受理科
  　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢；
  　　4、他項權(quán)利證書查詢
  　　房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:35
• 142****7583

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號查詢方法
  1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　
  2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:32
• 133****5854

  房產(chǎn)證不小心丟失了，如何補辦？購買二手房時怎么查詢房主的房產(chǎn)證真假？對于這些問題，昆山市房產(chǎn)交易管理中心一一作出了回復(fù)，昆山住商特意為您作了整理，一起來了解一下。
  
  查房產(chǎn)證真假
  
  問：查房產(chǎn)證真假，是否能在網(wǎng)上查詢，進入哪個系統(tǒng)查？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，網(wǎng)上不能查詢，可攜帶房產(chǎn)證原件到場查詢。謝謝！
  
  房屋產(chǎn)證更換事宜
  
  問：房屋的貸款期限已到，是否需要更換新的房屋產(chǎn)證，通過什么方式進行！還需要準備哪些書面資料。房屋是夫妻共同財產(chǎn)且有兩本產(chǎn)證（現(xiàn)夫妻關(guān)系正常），辦證時是否夫妻雙方都要到場？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，貸款還清無需更換產(chǎn)權(quán)證，攜帶：房產(chǎn)證（2本）、他項權(quán)證、注銷申請表、還款證明、產(chǎn)權(quán)人（夫妻雙方可來一方）身份證到交易中心辦理注銷。謝謝！
  
  契稅、土地繳納咨詢
  
  問：你好，請問在花橋的房子，自助辦理產(chǎn)證時，是否先繳納契稅和地稅，這些費用是不是在房管中心繳納的？謝謝！
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，先辦理產(chǎn)證登記手續(xù)，再繳納稅費，稅務(wù)部門與交易中心在同一樓層辦公。謝謝！
  
  未婚男女朋友共同貸款買房，房產(chǎn)證可以上兩個人名字嗎？
  
  問：你好，我想咨詢下，未婚買房（無結(jié)婚證），**款是雙方家庭各付一半，兩人一起還貸款，想在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，財產(chǎn)共同所有，可以嗎？需要什么手續(xù)?謝謝！
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，房屋產(chǎn)權(quán)證是依據(jù)購房合同，購房發(fā)票上的名字辦理，合同、發(fā)票上開具兩人名字，即可共同申請。以朋友關(guān)系合買房產(chǎn)需約定房產(chǎn)比例，按份共有。謝謝！
  
  是否屬二套房
  
  問：夫妻之前在常熟買過一套房但沒住，在昆山用純公積金貸款又買了一套，請問這個屬于二套房嗎，契稅是不是要交百分之三呢，謝謝。
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，首套房的認定與稅費問題請咨詢稅務(wù)部門，可致電0512-57335889咨詢。謝謝
  
  問：婚前按揭買房房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎？婚前買房是否要提供單身證明？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，在有抵押情況下，婚前財產(chǎn)加名需先經(jīng)過銀行同意增加抵押人，然后雙方攜帶身份證、結(jié)婚證及辦證材料到場約定。不用提供單身證明。謝謝！
  
  委托其中之一的共有人出售房屋，需要什么委托
  
  問：如果委托人在國外不便回國，愿戶籍在上海，請問她要委托其中的一個共有人（戶籍也在上海）出售房屋。要在國外什么機構(gòu)、辦理什么委托，才能完成出售房屋等相關(guān)事宜的委托？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，委托人仍為中國公民的情況下，在大使館作公證委托，委托事項自行列明。受托人若不能提供委托人的證件原件，還需在大使館作原件與復(fù)印件一致的公證。交易中心咨詢電話：0512-57336003/50376073，可致電具體咨詢。謝謝！
  
  問：補辦房產(chǎn)證，房子目前有貸款，與母親雙方所有，母親工作不在本地，出具授權(quán)委托書能辦理嗎？具體流程是什么？謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:29

相關(guān)問題

• 問 如何網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  1、百度搜索“xx市房管局”，全名叫“xx市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局”，進去后在辦事服務(wù)下找到“網(wǎng)上查詢”點擊。2、點擊檔案查詢下的“房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢”。

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• 問 如何在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎樣在網(wǎng)上查詢
  答

  房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個人可以帶著有效的身份證件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢，網(wǎng)上市查詢不到的。

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• 問 如何核實房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  　　房產(chǎn)證核實具體方法如下：　　1、所有權(quán)證查詢　　所有權(quán)證和共有權(quán)證是國家地方行政部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢；　　2、房產(chǎn)部門檔案科查詢　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；　　3、房產(chǎn)部門受理科　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢；　　4、他項權(quán)利證書查詢　　房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；　　5、房產(chǎn)部門抵押科查詢　　若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著相關(guān)證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書）前來辦理；

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• 問 ??如何查房產(chǎn)證？房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  一、檢驗房產(chǎn)證真假的查詢方法：1，通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。2，看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。3，關(guān)注注冊號,真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。4，內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應(yīng)當(dāng)引起注意。5，證內(nèi)的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。,6，發(fā)證機關(guān)蓋章作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。,7，防偽底紋房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。8，花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當(dāng)用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。9，防偽團花真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。二、如何查真?zhèn)危?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 如何看房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

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