?? 如何拒絕交接期房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 145****6460

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
  2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:30
• 136****4033

  
  按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋的交付應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得為**終的交付。但在實(shí)際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個(gè)標(biāo)志。各開(kāi)發(fā)商一般均采用建設(shè)部制定的固定的商品房買賣合同樣本，對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真掌握。對(duì)此，作以下幾點(diǎn)提示：
  
  （1）開(kāi)發(fā)商不能提供合同中規(guī)定的《房屋驗(yàn)收合格證明》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同拒絕接收。一旦稀里糊涂入住，依法即視為買房人認(rèn)可房屋質(zhì)量合格。
  
  （2）認(rèn)真驗(yàn)收新房。在入住驗(yàn)收前盡可能多地了解房屋可能會(huì)存在的問(wèn)題。一般的驗(yàn)收項(xiàng)目如下：一是門窗。二是給排水系統(tǒng)。三是看墻體墻面有無(wú)裂紋裂縫。四是看電氣系列。五是看公共設(shè)施及其他。如垃圾桶、扶梯、電梯、電話及多媒體線路等。
  
  （3）對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要立即指出。如果是一般性問(wèn)題，通過(guò)簡(jiǎn)單維修、更換即可糾正的，應(yīng)堅(jiān)持要求其維修、更換，然后才能交接入住。如果是根本性問(wèn)題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)維修、更換仍無(wú)法解決，則可拒絕接收，并有權(quán)退房和要求雙倍賠償。（4）新房入住交接，要嚴(yán)格按照交接的詳細(xì)程序進(jìn)行，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書(shū)面記錄，一式兩份，并讓賣方在場(chǎng)人員當(dāng)場(chǎng)簽字或蓋章。如果雙方達(dá)成維修或更換協(xié)議，也應(yīng)采取書(shū)面形式，以備雙方遵守。如果決定拒絕接收，且雙方達(dá)成和解或賠償協(xié)議，更應(yīng)采取書(shū)面形式。需要提醒買房者注意的是，如果拒絕接收，應(yīng)事先用書(shū)面通知向賣方說(shuō)明拒絕接收的理由。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:12
• 142****6478

  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
  5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表

  查看全文↓ 2019-06-14 14:07:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拒絕交房怎么處理合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從房屋質(zhì)量瑕疵的角度看，開(kāi)發(fā)商作為房屋的實(shí)際銷售單位，理應(yīng)保證所交付的房屋符合合同中約定質(zhì)量要求，這種義務(wù)在民法理論上被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但是對(duì)于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，因其一般不會(huì)導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，除非買受人能夠證明并說(shuō)服審理法官接受“嚴(yán)重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。但并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商交付這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商對(duì)于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重作等違約責(zé)任，對(duì)于因此給買受人造成損失的，開(kāi)發(fā)商須向買受人賠償。

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• 問(wèn) 拒絕交房怎么處理
  答

  首先賣家為什么拒絕交房？也許對(duì)方真的只是沒(méi)時(shí)間來(lái)處理，或者準(zhǔn)備住的新房暫時(shí)還不能入住等等，只要不是惡意的問(wèn)題，都應(yīng)該在相互理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應(yīng)該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對(duì)方壓力。如果沒(méi)有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒(méi)有，具體可以去找律師咨詢。建議在買家在過(guò)戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時(shí)候再把這筆尾款給他。其實(shí)你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會(huì)，**壞的一種情況才是去法院。

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• 問(wèn) ?? 期房購(gòu)買如何付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

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• 問(wèn) ?? 公積金購(gòu)買期房如何辦理抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：（1）買方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折 （2）賣方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行存折（個(gè)人儲(chǔ)蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過(guò)戶——————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣方） 2公積金擔(dān)保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話 會(huì)很簡(jiǎn)單）:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）——————過(guò)戶———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣方）——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么寫(xiě)拒絕交房書(shū)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這些書(shū)的有無(wú)，其實(shí)無(wú)所謂，關(guān)鍵有沒(méi)有土地使用證書(shū)，以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這兩個(gè)證書(shū)，才是重要的。

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