?? 公積金購買期房如何辦理抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 142****9791

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：
  （1）買方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶存折
  （2）賣方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人開具農(nóng)業(yè)銀行存折（個(gè)人儲(chǔ)蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過戶——————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣方） 2公積金擔(dān)保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話 會(huì)很簡單）:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）——————過戶———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣方）——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）

  查看全文↓ 2019-06-14 14:39:09
• 156****1786

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:38:49
• 152****5168

  公積金現(xiàn)房抵押貸款需要買賣雙方去擔(dān)保中心申請貸款，等同貸書下來，雙方去房管局過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:38:31
• 154****0802

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:38:25
• 142****5150

  是一手房貸款流程還是二手房貸款流程呢？是否繳納有公積金呢？采用商業(yè)貸款購房還是公積金貸款購房呢？由于你沒有說清楚，我就先說說一手房貸款的流程是：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行
  第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
  第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
  第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
  第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)　
  第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
  第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
  第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:38:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房購買如何付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 ?? 如何購買抵押商品房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異?！　「鶕?jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關(guān)規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人”，“轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過戶，從而保護(hù)抵押權(quán)人（銀行）的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個(gè)房地產(chǎn)交易體系的安全。　　一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：　　１、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案?！　。?、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。因此，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。

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• 問 我用公積金購買期房如何辦理抵押
  答

  公司擔(dān)保不可以。公積金貸款是以所購住房作抵押。購買期房暫時(shí)不能辦理房屋抵押登記的，可選擇他處或第三人房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司保證等臨時(shí)性擔(dān)保方式，但所購期房取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)將臨時(shí)性擔(dān)保方式變更為所購住房作抵押。

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• 問 ??購買期房要注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或退房，在取證上會(huì)出現(xiàn)難度、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)，**好能帶律師一起去簽合同，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的。 除此之外期房購買的注意事項(xiàng)有，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)，開發(fā)商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。 （三）明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵，在您購買期房時(shí)還是多咨詢律師或買過房的朋友，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求，以免拖延而過了訴訟時(shí)效，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇。 （四）明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)，預(yù)購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房，以上的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)也只能為您提供一定范圍內(nèi)的參考，因此購買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，還應(yīng)按與預(yù)購人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。 購買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，造成合法權(quán)利受到損害。期房能否按時(shí)完成，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子。 可見，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，出賣人仍不能交付商品房的，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，在商品房預(yù)售合同簽訂后，購房人有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

  全部3個(gè)回答>