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從房屋質(zhì)量瑕疵的角度看，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，理應(yīng)保證所交付的房屋符合合同中約定質(zhì)量要求，這種義務(wù)在民法理論上被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但是對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，因其一般不會導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的，除非買受人能夠證明并說服審理法官接受“嚴重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。但并不是說開發(fā)商交付這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無需承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商對于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重作等違約責(zé)任，對于因此給買受人造成損失的，開發(fā)商須向買受人賠償。
全部4個回答>拒絕交房怎么處理
158****8433 | 2018-07-17 20:42:21
已有5個回答
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134****9507
首先賣家為什么拒絕交房？也許對方真的只是沒時間來處理，或者準備住的新房暫時還不能入住等等，只要不是惡意的問題，都應(yīng)該在相互理解的基礎(chǔ)上進行協(xié)商。
查看全文↓ 2018-07-17 20:42:55
如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應(yīng)該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對方壓力。
如果沒有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒有，具體可以去找律師咨詢。
建議在買家在過戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時候再把這筆尾款給他。
其實你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會，**壞的一種情況才是去法院。 -
138****0086
如果你先預(yù)交了**款或者已經(jīng)做了貸款的話，一般都是拖很長時間，而且也沒聽說有什么成功的案例可以很好到解決的，給你點個人建議把，我在房產(chǎn)這行業(yè)混了快5年了，見的 也多了，其實這種事情都是常有的，估計你也找過房產(chǎn)公司的人了，他們肯定就是推來推去，我覺得**好的方法就是找律師看看找出相關(guān)的法律來，有了法律也就等于有了借口，倒是后軟磨硬泡，把他們磨煩了，自然就給你解決的辦法了，你就天天去找，誰負責(zé)就找誰，找到他看見你怕為止，別的也不說，咬住道理不放，他們拿你一點轍也沒有，千萬別激動，正所謂言多必失，說錯話了讓人抓住把柄你哭都來不及。其實就一個字，磨。
查看全文↓ 2018-07-17 20:42:49
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147****1756
對于開發(fā)商逾期交房，購房人應(yīng)采取正確的維權(quán)措施和主張：
查看全文↓ 2018-07-17 20:42:45
1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時，購房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。
2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)**高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。
3、根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商逾期時，經(jīng)（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。
4、如果購房人已經(jīng)按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來的違約責(zé)任。
**后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責(zé)。
一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因；實踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果政府規(guī)劃部門依職權(quán)主動調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同?？傊?，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認為擴大和解釋。
二是，購房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的；
三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為 -
131****0016
拒絕交房的條件：
查看全文↓ 2018-07-17 20:42:42
拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；
拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。 -
131****2946
一、新房交房收房流程
查看全文↓ 2018-07-17 20:42:39
1、確認收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關(guān)材料，確認收房流程；
2、領(lǐng)取收房驗房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，開發(fā)商會加以說明，一定要注意一下；
3、問題解決方案：在驗收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進意見和解決方案，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議；
4、驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等；
5、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；
6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)；
7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費；
8、簽署《入住交接單》。
二、交房驗房注意事項
1、房屋面積：全面進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。
2、 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。取4-5個點進行測量，若數(shù)值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。
三、特別注意
1、如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費。
3、驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。
還應(yīng)該注意房屋內(nèi)存在的房屋質(zhì)量問題，門窗的安裝 墻地磚空鼓 木地板松動 壁紙 開膠 水電的 安裝 等
相關(guān)問題
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只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。
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這些書的有無，其實無所謂，關(guān)鍵有沒有土地使用證書，以及房屋產(chǎn)權(quán)證書，這兩個證書，才是重要的。
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交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房?！ ±庥龅窖悠诮环?首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
全部3個回答> -
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交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。收房流程及收房注意事項 一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表 特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。 3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量 特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權(quán)益。
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