單位分房 如何獲得產(chǎn)權?單位分房產(chǎn)權歸屬

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• 151****3885

  不可以買賣，沒有房產(chǎn)證，通常無法進行過戶，因此是不能買賣的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證

  查看全文↓ 2019-06-14 13:48:33
• 131****1287

  　單位福利分房已經(jīng)有房產(chǎn)證、若產(chǎn)權人不在了和普通房一樣辦理繼承，如下：
  　　1、產(chǎn)權人去世后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一個（或幾個）為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；
  　　2、所有法定繼承人商議好后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；
  　　3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:48:03
• 158****4289

  房屋的權屬，應該以產(chǎn)權證為準。沒有產(chǎn)權證的，應該以購房合同為準。福利房的分配是有條件的，不是所有人都可以買。你岳母單位的福利房，你父母沒有資格購買。那時候你們就違反了相關政策，這種風險，只能由你們自己承擔。 很遺憾。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:59
• 142****9699

  婚前、婚后買房，房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關注的焦點。
  
  
  
  如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
  
  
  
  請聽題——
  
  
  1
  
  　　一對夫妻在離婚時分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分割？
  
  　　A、歸女方所有
  
  　　B、平均分割
  
  　　C、歸男方所有
  
  　　D、不一定
  
  
  
  　　答案：D
  
  您答對了嗎？
  
  對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
  
  
  
  但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  
  婚前買房婚后拿證，仍屬婚前財產(chǎn)
  
  
  
  眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同、支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權的房子就是兩個人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。
  
  
  
  法官介紹說，《婚姻法》司法解釋（一）中規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
  
  
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
  
  
  
  
  
  
  婚禮不是結(jié)婚登記，結(jié)婚時間以登記為準
  
  
  
  我國婚姻法中關于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  
  
  婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士**終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:56

相關問題

• 問 單位分房，如何才能獲得產(chǎn)權
  答

  １、單位分住房，當時我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權屬于單位（公房），使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。２、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實踐上對此并不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應對房屋享有應當?shù)呢敭a(chǎn)權利。３、單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。單位分給職工的福利房產(chǎn)權屬于誰福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權。個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有權，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。產(chǎn)權歸屬有三種：１、單位房是集資建設的房屋，房屋的產(chǎn)權根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權，個人以全部房款的資金建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權。２、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權。（前提是房改房是標準價的）３、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權也是部分房屋產(chǎn)權。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權就是全部的房屋產(chǎn)權了。

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• 問 單位分房 如何獲得產(chǎn)權? 單位福利分房無產(chǎn)權證，怎樣證明自己擁有居住權
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權以登記為準，沒有房產(chǎn)證會有一定的風險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

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• 問 ??單位分房只有產(chǎn)權證嗎？單位分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產(chǎn)權，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權，補齊差價，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

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• 問 單位產(chǎn)權房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務年限的條款，因此當職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應該認定協(xié)議中的服務年限條款無效。

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• 問 單位產(chǎn)權房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  單位分得福利房，只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)，不對外部人員辦理。或有房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權，繳納契稅，土地出讓金等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶住房。

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