繼承小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房子遺產(chǎn)繼承

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• 133****9429

  如果沒有遺囑，按照法定繼承分配，及你父親的再婚妻子和你有同樣的繼承權(quán)。如果有符合法定形式的遺囑，則必須按照進行分配。遺囑可以公證也可不公證，只要合法就有法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:30
• 137****9221

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。
  
  按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:26
• 137****9196

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不受法律保護和政府承認的
  公證機構(gòu)是否給你這樣的情況做公證，個人表示懷疑。畢竟公證的時候需要這個房產(chǎn)的所有權(quán)證明啊
  如果公證機構(gòu)可以做的話，需要你媽和爺爺放棄才行。畢竟他們也是有權(quán)繼承的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:22
• 131****5055

  岑某某系城鎮(zhèn)居民，其生前購買的春東苑房屋屬某某村的小產(chǎn)權(quán)房，至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證明。其前所寫的《特此聲明》將春東苑房屋贈與羅某，岑某某去世后羅某在法定時間內(nèi)表示接受贈與。岑某某的繼承人周某與羅某因案涉房屋繼承產(chǎn)生爭議，訴至法院。
  
  
  
  案情裁判
  
  一審判決后，羅某不服上訴至二審法院，二審法院審理后改判駁回了周某的訴訟請求。后周某向高院提請再審，高院依法裁定駁回了周某的再審申請。
  
  
  
  律師觀點（爭議點及理由）
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的歸屬如何認定？能否作為遺產(chǎn)繼承？
  
  小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。根據(jù)《繼承法》第十六條關(guān)于“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人”以及第二十五條關(guān)于“受遺贈人應(yīng)當(dāng)知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈”的規(guī)定，認定羅某已經(jīng)通過受遺贈取得了案涉小產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。本案中，岑某某生前所寫的《特此聲明》符合遺贈的規(guī)定形式要件，且羅某在法定時間內(nèi)也表示了接受遺贈。又根據(jù)《繼承法》的第三條關(guān)于：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”的規(guī)定，雖然案涉房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證明但岑某某出資購買并居住使用多年，亦屬于法律意義上的物，其能夠為權(quán)利人占有、使用、收益，因此羅某可以繼承案涉房屋的使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  鄭重提醒
  
  為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：
  
  1）2016年8月，北京高院發(fā)布的《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》曾就小產(chǎn)權(quán)房分割繼承問題提出司法指導(dǎo)性意見。其中第三十五條規(guī)定：“【小產(chǎn)權(quán)房分割】對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當(dāng)補償?！毙‘a(chǎn)權(quán)房”的認定和處理屬于有關(guān)行政機關(guān)的職權(quán)范圍；審判機關(guān)對“小產(chǎn)權(quán)房”的確權(quán)糾紛不予處理；但審判機關(guān)可對符合條件的“小產(chǎn)權(quán)房”的使用歸屬進行分割。
  
  2）購買“小產(chǎn)權(quán)房”要謹慎！小產(chǎn)權(quán)房作為在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不屬于法律概念，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。鑒于小產(chǎn)權(quán)房與城市國有土地上的房屋存在的以上差異，因此國家限制城鎮(zhèn)居民取得小產(chǎn)權(quán)所有權(quán)而僅能取得使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房僅能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行有限的流轉(zhuǎn)。故我們建議，城市居民應(yīng)充分預(yù)見到購買小產(chǎn)權(quán)可能帶來的不確定風(fēng)險，尤其是不能取得小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的風(fēng)險，因無法**終取得所有權(quán)，在未來出現(xiàn)糾紛很難維權(quán)，甚至在國家政策變化時，可能連使用權(quán)都無法保證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:17

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房子遺產(chǎn)繼承
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 繼承小產(chǎn)權(quán)房如何分割
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房遺產(chǎn)繼承
  答

  不要管什么小產(chǎn)權(quán)，作為遺產(chǎn)，如果她父母已經(jīng)不在了，合法繼承人就是她的兄弟姐妹，現(xiàn)在既然只有幾個姐妹，那么合法繼承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的兒女不是合法繼承人，根據(jù)《繼承法》會由合法繼承人繼承遺產(chǎn)，而不是非合法繼承人占有遺產(chǎn)，這是遺產(chǎn)糾紛，當(dāng)初的買房憑證可以作為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房怎樣繼承?能否作為遺產(chǎn)繼承?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何繼承?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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