買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎

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• 148****5397

  買(mǎi)方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶(hù)口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
  6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)
  7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  8、銀行要求提供的其他材料 賣(mài)方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶(hù)口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證
  6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、…

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:18
• 149****9327

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:15
• 157****1882

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理公積金提取，可以用住房公積金貸款
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證
  住房公積金貸款的申請(qǐng)條件
  
  城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年
  
  借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià) 30 %以上的自籌資金作為房屋**款
  
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
  
  夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款
  
  一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房
  
  貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:11
• 142****9960

  閱讀原文引導(dǎo)
  一般情況下，購(gòu)買(mǎi)新房都是可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要購(gòu)買(mǎi)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房子，需要滿(mǎn)足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。當(dāng)然了，二手房辦理公積金貸款，也是需要把房屋作為抵押來(lái)進(jìn)行貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件:
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30%;
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲;
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  
  
  
  
  
  
  
  如何辦理二手房公積金貸款
  
  1、簽訂《付款約定書(shū)》
  
  房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào);房屋賣(mài)方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記。
  
  由此可見(jiàn)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。貸款買(mǎi)房就是把房子作為抵押，后續(xù)按照步驟每月給銀行償還貸款。公積金貸款是大部分購(gòu)房者的首選，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是比較劃算的。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:08
• 131****3844

  面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者都只能通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房，其中使用公積金貸款買(mǎi)房的占有很大的比例，因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。但是，并非所有的房子都可以使用公積金貸款，一旦你買(mǎi)了一些特殊的房子，那么即便你交夠了公積金，那也是無(wú)法使用公積金貸款的。在此，小編要說(shuō)的是，2019年以下這5種房子無(wú)法使用公積金貸款，你還堅(jiān)持要買(mǎi)嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又俗稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正意義上的房產(chǎn)證，所以，住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無(wú)法使用公積金貸款。
  
  
  
  2、公房
  
  
  
  
  公立**、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無(wú)論出于何種目的，也不管你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無(wú)權(quán)處置公房的。如果你買(mǎi)了這些公房，那也是無(wú)法使用公積金貸款的，所以，不管公房多么便宜，大家都不要買(mǎi)。
  
  
  
  3、違規(guī)建造的房子
  
  
  
  
  對(duì)于那些違規(guī)建造的房子，隨時(shí)都可能面臨被強(qiáng)制拆除，更別說(shuō)使用公積金貸款買(mǎi)房了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是違規(guī)建筑。
  
  
  
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  
  房產(chǎn)證可是證明房子產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你買(mǎi)的房子連房產(chǎn)證都沒(méi)有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢？自然也就不會(huì)給你放貸了。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也無(wú)法使用公積金貸款。
  
  
  
  5、面積太大的房子
  
  
  
  
  住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其初衷是為了滿(mǎn)足剛需族的購(gòu)房需求，如果你所買(mǎi)的房子面積太大，那就超出了普通商品房的范疇，自然也就無(wú)法使用公積金貸款買(mǎi)房了！
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，買(mǎi)房時(shí)如果無(wú)法使用公積金貸款，那無(wú)疑會(huì)大大增加購(gòu)房成本，這顯然是廣大購(gòu)房者不愿意接受的事情，所以，在2019年，大家可別買(mǎi)以上這5種房子了，否則即便你交夠了住房公積金，那也是無(wú)法使用公積金貸款的！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)二手房如何可以用貸款
  答

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。無(wú)法受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，因此**好還是買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不可以公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款要滿(mǎn)足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
  答

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>