經濟適用房如何取得完全產權?為什么經濟適用房是部分產權?如何獲得完全產權?

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• 143****8762

  濟適用住房取得完全產權，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動；
  經濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得完全產權，同時將該套住房性質變更為普通商品住房并轉讓給第三人的活動。
  兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現由經濟適用住房至普通商品房、由有限產權至完全產權的轉變。
  同時，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產權意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后，住房性質由經濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，有限產權變?yōu)橥耆a權，產權人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質由經濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產權變?yōu)橥耆a權的同時，產權人發(fā)生變化，房屋產權轉移至第三人。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:59
• 144****6076

  前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:54
• 141****7620

  經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?
  
  
  
  一、什么是經濟適用房的部分產權？
  
  我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上注明的是“經濟適用房”字樣。
  
  經適房房產證
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:50
• 148****5401

  今天
  
  大連市住房保障中心發(fā)布了通知
  
  經濟適用房取得完全產權業(yè)務
  
  2019年預約號源開放了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  關于開放經濟適用住房取得完全產權業(yè)務2019年預約號源的通知
  
  按照國務院辦公廳關于2019年部分節(jié)假日安排的通知，經濟適用住房取得完全產權業(yè)務2019年預約號源自今日起開放，經濟適用住房購房人可微信關注“大連住房保障”公眾號或電腦登錄大連市國土資源和房屋局官網辦理預約。
  
  　　特此通知。
  
  大連市住房保障中心
  
  2018年12月7日
  
  
  
  
  那么
  
  如何辦理預約呢
  
  請看下方整理的預約步驟
  
  ↓↓↓
  
  
  
  辦理預約步驟
  
  
  1、 關注大連本地寶微信公眾號
  
  微信對話框回復【40】即可獲取網上預約入口?。c擊藍字即可跳轉到入口網頁）
  
  
  
  
  2、 輸入權證號、姓名、身份證號和驗證碼等信息，點擊預約
  
  
  
  3、 選擇預約日期
  
  
  
  4、 預約成功后，點擊右下角“申請下載表”按鈕并打印
  
  5、 打印完的表大致如下
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:46
• 146****1294

  　　2017年經濟適用房取得完全產權交易指導價格列表（不含土地出讓金）
  
  
  
  
  　　對比：2016年經濟適用房取得完全產權交易指導價格列表（不含土地出讓金）
  
  
  
  　　根據龍巖市人民政府辦公室《關于印發(fā)龍巖中心城市主城區(qū)保障性住房申請資格審核配租配售和后續(xù)管理實施細則（修訂稿）的通知》（龍政辦[2015]257號），我中心于2017年7月5日起辦理經濟適用房取得完全產權手續(xù)，已購經濟適用房滿五年的住戶可到龍巖市保障性住房管理服務中心辦理。
  
  　　現將相關事項通知如下：
  　　1、 已購經濟適用住房滿五年的起始時間以經濟適用住房契稅稅票開具之日或《房屋所有權證》發(fā)證之日或購買合同約定的房屋交付使用之日起90天后開始計算。
  　　2、 辦理流程見附件一。
  　　3、 提供材料見附件二。
  　　4、 取得完全產權交易指導價見附件三。
  　　5、 辦理地點：龍巖市南環(huán)西路52號建設大廈八樓。
  　　6、 辦理時間：正常工作日上班時間，需辦理的住戶可通過電話預約辦理時間。
  　　7、 咨詢電話：2293183；2660601
  
  
  龍巖市保障性住房管理服務中心
  
  2017年7月4日
  
  
  
  
  
  
  　　附件一：
  　　龍巖市區(qū)經濟適用住房取得完全產權辦理流程
  　　1、住戶通過電話預約（預約電話2660601）預約辦理時間或現場排隊進行經濟適用房住房取得完全產權辦理（已預約住戶根據預約時間到保障房中心辦理，未預約住戶可到保障房中心現場排隊等待辦理）。
  　　2、 住戶提交取得完全產權的住戶應提交相關材料（見附件二）并簽訂承諾函，中心工作人員計算補交差價款并發(fā)放繳款通知給住戶。
  　　3、住戶根據通知補繳金額去銀行繳交差價款。
  　　4、 住戶等待我中心人員通知，按通知時間到我中心辦理手續(xù)，并帶上銀行繳款的回單。
  　　5、 提交《龍巖市經濟適用房取得完全產權審批表》，簽訂《龍巖市經濟適用房取得完全產權補充協議》。
  　　6、《龍巖市經濟適用房取得完全產權審批表》審批通過后，我中心人員通知住戶領取審批表等相關材料。
  　　7、住戶到行政中心繳交土地出讓金、契稅后到不動產登記綜合收件窗口遞交材料辦理不動產權證。
  
  　　附件二：
  　　經濟適用房住房取得完全產權住戶提供材料
  　　1、 產權人身份證復印件1份
  　　2、 共同申請人（家庭成員）身份證復印件1份
  　　3、原經濟適用房購房合同復印件1份
  　　4、經濟適用房產權證原件及復印件1份
  　　5、 經濟適用房土地證原件及復印件1份
  　　6、原購房不動產發(fā)票原件及復印件1份
  　　7、 原購房契稅完稅證或免稅證原件及復印件1份
  　　8、有車位的提供車位產權證及復印件1份
  　　9、有車位的提供車位土地證原件及復印件1份
  　　10、住戶繳款后補交：補交差價款及契稅的銀行回單、土地出讓金繳交憑證及回單
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:44

相關問題

• 問 經濟適用房如何取得完全產權
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。雖然政府現階段沒有明令干預，但毫無法律依據和保障，風險很大。

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• 問 經濟適用房如何取得完全產權
  答

  第一，補繳土地收益金經濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經將相關補貼工作做的很完善了，也正因為經濟適用房的設置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產權則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產權，則需要補繳金額，計算方法為：同等條件下的房屋價格減去經濟適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經濟適用房的完全產權了。第二，購買滿5年上市交易的經濟適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經濟適用房。也就是說經濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經濟適用房才擁有商品房的同等權利，這時的經濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經濟適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。綜上，要想將手中的經濟適用房產權升級為完全產權，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經適房和商品房價格的差額的百分之70進行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達到五年期限，就享有了商品房的同等權利了。

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• 問 經濟適用房如何取得完全產權?經濟適用住房該怎么取得完全產權
  答

  經濟適用住房取得完全產權是的意思是取得了房產證。經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??經濟適用房是大產權嗎？?如何獲得完全產權?
  答

  產權是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經濟適用房是只有綠本　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡喟ㄋ膫€部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗洕m用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經濟適用房要怎么獲得完全產權？
  答

  購買經濟適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產權，可上市轉讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

  全部2個回答>