自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種

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• 143****9189

  轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅。
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
  1.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  2.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  3.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  4.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:15:38
• 157****2481

  第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。
  
  《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對(duì)外銷(xiāo)售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類(lèi)工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：
  
  計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。
  
  第二，出售廠房繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。
  
  銷(xiāo)售廠房行為屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  
  第三，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。
  
  1、城建稅（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%
  
  2、教育附加費(fèi)（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%
  
  3、地方教育費(fèi)附加（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%
  
  4、水利建設(shè)基金（按照銷(xiāo)售收入的0.1%來(lái)計(jì)提和交納）

  查看全文↓ 2019-06-14 00:15:34
• 132****8863

  銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍包括：銷(xiāo)售建筑物、構(gòu)筑物及其他土地附著物。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
  　　第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。
  　　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對(duì)外銷(xiāo)售，
  要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類(lèi)工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)
  格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。
  　　第二，出售廠房繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。
  　　貴公司的這種銷(xiāo)售廠房行為屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。
  　　第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收。
  　　第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
  　　第六：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:15:29
• 134****0984

  
  如果找到接手房屋的下家，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，會(huì)涉及到什么稅呢？大約是多少呢？該由誰(shuí)來(lái)交呢？
  
  
  
  圖片來(lái)源：rawpixel on unsplash
  
  房產(chǎn)交易會(huì)涉及到的稅種有，土地轉(zhuǎn)讓稅，地產(chǎn)稅退補(bǔ)，聯(lián)邦和州增值所得稅，凈投資收入稅。其中前兩項(xiàng)發(fā)生在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，后兩項(xiàng)結(jié)算在隨后申報(bào)年度所得稅稅單之時(shí)。
  
  土地轉(zhuǎn)讓稅
  
  土地轉(zhuǎn)讓稅是州，郡或市級(jí)管轄的稅種，發(fā)生在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時(shí)。具體的稅率和分級(jí)因地區(qū)不同而有所差別。以加州為例，現(xiàn)行的郡級(jí)土地轉(zhuǎn)讓稅率為0.11%，基于房產(chǎn)的賣(mài)價(jià)（市價(jià)）而計(jì)算。同時(shí)在此基礎(chǔ)上，有近30個(gè)市級(jí)區(qū)域，還會(huì)加收市級(jí)的土地轉(zhuǎn)讓稅，稅率在0.11%-1.5%的范圍內(nèi)不等。稅務(wù)局沒(méi)有明文規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓稅必須由哪方支付，且接受任意賣(mài)家，買(mǎi)家，或買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)合支付。不過(guò)目前市場(chǎng)上**常見(jiàn)的默認(rèn)形式是由賣(mài)家支付。簡(jiǎn)言之，如果在房產(chǎn)交割期間，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，便可由任意一方支付土地轉(zhuǎn)讓稅。
  
  地產(chǎn)稅退補(bǔ)
  
  
  
  地產(chǎn)稅退補(bǔ)同樣發(fā)生在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時(shí)。地產(chǎn)稅或稱房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅，是郡級(jí)的稅種，在不動(dòng)產(chǎn)持有期間按年度計(jì)算，稅率因郡而異大部分在1%-2%的范圍內(nèi)。郡政府每年會(huì)將當(dāng)年應(yīng)繳的地產(chǎn)稅金額，平分在兩張交稅憑單內(nèi)寄給業(yè)主，業(yè)主只要在交稅憑單上顯示的截止日期以前支付即可。兩張交稅憑單的截止日期是當(dāng)年的11月1日和下一年的2月1日。如此一來(lái)在出售地產(chǎn)之時(shí)，總會(huì)產(chǎn)生比當(dāng)年實(shí)際持有天數(shù)多交或少交的地產(chǎn)稅。因此，在地產(chǎn)交割之日，負(fù)責(zé)結(jié)算的過(guò)戶公證公司或產(chǎn)權(quán)公司會(huì)根據(jù)持有天數(shù)，重新按日平均值計(jì)算實(shí)際應(yīng)由賣(mài)家支付的地產(chǎn)稅費(fèi)，并和買(mǎi)家結(jié)算多退少補(bǔ)。
  
  
  
  聯(lián)邦和州增值所得稅
  
  
  
  在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)年，賣(mài)家需在申報(bào)其個(gè)人所得稅稅單之時(shí)，結(jié)算買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)是否產(chǎn)生凈增值。如有，則需計(jì)算增值所得稅。
  
  2018年，持有一年以下的短期房產(chǎn)，聯(lián)邦增值所得稅率等同于個(gè)人所得稅率（10%-37%），無(wú)特定上限。而出售持有一年以上的房產(chǎn)，聯(lián)邦增值所得稅率的階梯以個(gè)人全年應(yīng)稅所得的金額區(qū)分更為準(zhǔn)確，且有上限。簡(jiǎn)言之，單人報(bào)稅，應(yīng)稅所得不超過(guò)$38,600的情況下，無(wú)增值所得稅。應(yīng)稅所得在$38,600-$425,800之間，增值所得稅率為15%。超過(guò)$425,800的部分，增值所得稅率為20%。
  
  對(duì)于不同類(lèi)型的房產(chǎn)有不同的稅務(wù)抵扣或減免制度：
  
  自住房產(chǎn)在出售之時(shí)，如果滿足以下條件的情況下，賣(mài)家可享有一定的增值免稅額（適用于任何身份的房產(chǎn)持有人）：
  
  
  
  1）在出售“主要自住房”以前的5年內(nèi)，擁有和居住在這套房產(chǎn)內(nèi)至少2年。這里的2年不一定是連續(xù)的時(shí)間，可以有間斷，累計(jì)起來(lái)達(dá)到24個(gè)月即可。期間即使有短暫外出度假，這段時(shí)間仍可以計(jì)算在內(nèi)。
  
  
  
  2）2年內(nèi)沒(méi)有使用過(guò)該免稅制度優(yōu)惠，這里的2年是指連續(xù)的2年時(shí)間。
  
  
  
  3）該房產(chǎn)并非通過(guò)1031同業(yè)置換而來(lái)。自住房通過(guò)以下事實(shí)來(lái)證明：稅單地址，駕照地址，在各處法律文件上填寫(xiě)的郵寄地址，是否離工作地點(diǎn)近，是否離主要賬戶開(kāi)戶行近，等。滿足以上條件后可享有的免稅增值額為，單身報(bào)稅$250,000，夫妻合并報(bào)稅$500,000。
  
  出租房產(chǎn)在出售之時(shí)，如有往年累計(jì)的虧損，可以抵消增值收益，但往年累計(jì)折舊費(fèi)用需加回一并計(jì)算增值收益。
  
  非自住或出租的房產(chǎn)，稱為投資房產(chǎn)。如在持有房產(chǎn)期間，每年在申報(bào)個(gè)人所得稅稅單的同時(shí)，披露關(guān)于這棟投資房產(chǎn)的花費(fèi)。在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，便可將累計(jì)的，披露過(guò)的，花費(fèi)計(jì)入房產(chǎn)成本，以此來(lái)降低房產(chǎn)的增值收益。如果未披露歷年花費(fèi)，轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)只可按房產(chǎn)的買(mǎi)價(jià)作為成本。
  
  州增值所得稅率因州而異，通常無(wú)短期或長(zhǎng)期之分，均等同于州個(gè)人所得稅率，無(wú)特定上限。
  
  
  
  凈投資收入稅
  
  
  
  凈投資收入稅，同樣產(chǎn)生于年度申報(bào)個(gè)人所得稅稅單之時(shí)。稅率為固定3.8%，僅針對(duì)當(dāng)年調(diào)整后總收入（modified adjusted gross income ）超過(guò)一定門(mén)檻的美國(guó)稅務(wù)居民征收。不動(dòng)產(chǎn)增值收入僅是可能產(chǎn)生該稅費(fèi)的收入類(lèi)型之一。凈投資收入稅的起征門(mén)檻為，單身單親報(bào)稅情況下調(diào)整后總收入20萬(wàn)，夫妻報(bào)稅情況下調(diào)整后總收入25萬(wàn)。
  
  
  
  專(zhuān)欄作者： 倪霽瑤
  
  畢業(yè)于美國(guó)圣托馬斯大學(xué)，提供跨境投資稅務(wù)，公司合規(guī)管理，企業(yè)架構(gòu)規(guī)劃；美國(guó)個(gè)人稅，EB-5投資移民，L/B/H類(lèi)簽證稅務(wù)規(guī)劃；美國(guó)公司經(jīng)營(yíng)本地化稅務(wù)，財(cái)務(wù)，及審計(jì)事項(xiàng)等稅務(wù)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:15:24
• 134****2959

  
  上一期我們討論了熱門(mén)話題：開(kāi)曼經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)法對(duì)離岸架構(gòu)的稅務(wù)有什么影響？今天，今天我們來(lái)談?wù)劧址康霓D(zhuǎn)讓費(fèi)用問(wèn)題。
  
  
  ·Madam Tax·
  
  12資深財(cái)稅規(guī)劃師
  
  
  
  
  
  
  
  今年三月份，中國(guó)樓市迎來(lái)了小陽(yáng)春，多個(gè)地方房產(chǎn)政策也出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商們更是借勢(shì)營(yíng)造市場(chǎng)回暖氣氛。
  
  另外，隨著兩會(huì)過(guò)后國(guó)家征收房地產(chǎn)稅腳步越來(lái)越近，越來(lái)越多房產(chǎn)投資客或是擁有多套房產(chǎn)的中產(chǎn)們開(kāi)始考慮將自己名下的房產(chǎn)出手或者傳承給自己的下一代。
  
  
  
  那么，在中國(guó)二手房的轉(zhuǎn)讓或者家庭成員間進(jìn)行贈(zèng)與
  
  需要繳什么稅，繳多少稅呢？
  
  
  
  
  
  二、中國(guó)二手房買(mǎi)賣(mài)主要涉及哪些稅種？
  
  與類(lèi)的房產(chǎn)過(guò)戶，稅費(fèi)應(yīng)該怎么繳？
  
  
  
  1.增值稅
  稅率為5.55%，由賣(mài)方繳納的。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的話，會(huì)全額征收增值稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上的非普通住房，對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的價(jià)格后的差價(jià)征稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征增值稅。簡(jiǎn)單來(lái)講，普通住宅滿兩年就不收增值稅，而商業(yè)用房（如店鋪、門(mén)臉?lè)浚瑒t需要征收差額部分的增值稅。
  
  
  
  2.個(gè)人所得稅
  稅率大約是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，由賣(mài)方繳納。如果出售的是一個(gè)是家庭的唯一住宅，且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，既俗稱的“滿五唯一”，可以免去繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  3.契稅
  基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納。也就是說(shuō)，契稅的基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不到90平米的普通住宅，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平(含90平)到144平米之間的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%，而超過(guò)144平米或是非首次購(gòu)房的，按照3%基準(zhǔn)稅率繳納。
  
  
  
  4.印花稅
  稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫減免征收。
  
  
  
  
  
  二、贈(zèng)與類(lèi)的房產(chǎn)過(guò)戶，稅費(fèi)應(yīng)該怎么繳？
  
  
  
  如果是直系親屬間的贈(zèng)與（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹），或者是贍養(yǎng)人、合法繼承人的繼承的房產(chǎn)，只需繳納3%的契稅，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  
  
  *其他非上述情況的無(wú)償贈(zèng)與，只免征增值稅，不可以免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  此外，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)后，再次出售的和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶獲得的住房一樣正常交稅（增值稅、個(gè)稅和契稅），滿五唯一的可免征增值稅和個(gè)人所得稅；非直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  關(guān)注海外置業(yè)的投資人會(huì)問(wèn)
  
  在海外二手房買(mǎi)賣(mài)主要涉及哪些費(fèi)用？
  
  小編特地搜集來(lái)**新的信息給你們
  
  
  
  
  
  
  三、海外二手房買(mǎi)賣(mài)涉及哪些費(fèi)用？
  
  
  關(guān)于投資人格外關(guān)注的海外二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用問(wèn)題，這里小編以泰國(guó)和馬耳他兩個(gè)國(guó)家舉例說(shuō)明一下：
  01
  
  泰國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用
  
  
  
  1.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%）
  
  2.過(guò)戶后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：房?jī)r(jià)的3.30%(超過(guò)5年不需要支付)
  
  3.印花稅：房?jī)r(jià)的0.50%
  
  
  
  02
  
  馬耳他房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用
  
  
  
  馬耳他沒(méi)有房產(chǎn)持有稅，只有買(mǎi)房時(shí)交5%的印花稅，賣(mài)房時(shí)交8%的銷(xiāo)售稅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  好啦！今天的分享就到這里啦，如有問(wèn)題歡迎給小編留言~大家還有哪些想了解的稅務(wù)知識(shí)也請(qǐng)留言哦~
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅
  答

  戶式所用費(fèi)用；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承戶與買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與相比稅費(fèi)支低繼承房產(chǎn)沒(méi)營(yíng)業(yè)稅、稅契稅繼承憑遺囑辦理繼承權(quán)公證憑繼承權(quán)公證書(shū)房管局轉(zhuǎn)名贈(zèng)與主要費(fèi)用稅+契稅+公證費(fèi)贈(zèng)與式戶沒(méi)營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與認(rèn)償受贈(zèng)行所需要受贈(zèng)繳納所稅同需要契稅贈(zèng)與公證費(fèi)些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)戶稅費(fèi)于贈(zèng)與房產(chǎn)銀行般認(rèn)定受贈(zèng)免費(fèi)接受贈(zèng)與行沒(méi)實(shí)際交易產(chǎn)受贈(zèng)房屋能辦理按揭貸款買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+稅+契稅該房產(chǎn)滿五未滿五兩種情況計(jì)算：第種房產(chǎn)滿五營(yíng)業(yè)稅免征同稅免征需要繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種房產(chǎn)未滿五需要繳納營(yíng)業(yè)稅稅同繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)貸專(zhuān)家指房產(chǎn)戶買(mǎi)賣(mài)見(jiàn)操作較便捷安全式買(mǎi)入

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• 問(wèn) 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅
  答

  個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅。

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• 問(wèn) 出售自建房屋交什么稅
  答

  自建行為應(yīng)視同發(fā)生了應(yīng)稅行為，按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，納稅人為自建房權(quán)屬所有人。因此，自建房銷(xiāo)售時(shí)，由房東即賣(mài)方繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產(chǎn)交易管理制度有關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有繳清二手房交易有關(guān)的稅收，則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅?營(yíng)改增轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅嗎
  答

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測(cè)繪公司測(cè)繪出測(cè)繪圖-委托評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告-到財(cái)政部門(mén)繳納契稅-到地稅部門(mén)審核營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門(mén)受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！二、這類(lèi)房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（差額）！

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• 問(wèn) 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)面申請(qǐng)。　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）?！　?、集體土地使用證書(shū)復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。　　5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖?！　《①M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時(shí)限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

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